鄂爾多斯樓市僵局調查：銀行停止對房地產貸款
鄂爾多斯房地產市場今天的僵局，很多人可能歸咎為民間“高利貸”，但深究將資產泡沫做大的背后推手，2008年“四萬億”的一劑猛藥，地方政府發(fā)展的“大手筆”，當地銀根松動制造的“財富虛高”，以及房地產開發(fā)商在利潤誘惑下的“蜂擁而上”等都難逃干系。
項目多未開工 銷售冷淡
小陳及他的老鄉(xiāng)們，來鄂爾多斯東勝區(qū)已經兩三年了，他們靠從房地產施工項目中，回收廢鐵、建材廢料等謀生。他們每人一輛小三輪拖板車，圍繞著在建項目，尋找著自己的生意。
“今年這些房地產項目從過年以來，基本沒怎么開工，我們都收不到什么東西！”小陳已經心生離意。
據當地房地產開發(fā)商的統(tǒng)計，今年在建工程，約有75%處于停工或半停工的狀態(tài)。當地人直觀的反應就是——今年要安靜很多；以前工地開工，吵吵嚷嚷的，晚上也不停歇。
在東勝區(qū)最繁華的地段--購物中心附近，在記者看來，也稱得上是車流如織，人來人往，很是熱鬧。但在當地人張女士看來，則顯得“死氣沉沉”，“跟去年不能比”。
大量房地產項目赤裸著鋼筋水泥，不見進一步施工的跡象；有些已經封頂的項目，也是空落落的窗戶，黑漆漆的一片。
這些“半拉子”工程，在這個城市擴張的前緣地帶扎堆出現。在這個并不大的東勝城區(qū)里，晚上看得更分明。沿著城市的主干道，三三兩兩地會出現一片暗黑地帶，為歇工項目。
依據5月末鄂爾多斯市市長廉素在市委中心組學習會上的講話：1-4月份，全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%；銷售金額91.4億元，下降5.8%。
但市場的反應貌似遠遠低于這個值。一位大型房地產相關負責人直言，今年以來的房產銷售情況，能有去年的25%就算不錯了。
記者走訪多個房地產項目銷售部，都是門前冷落。一家房地產企業(yè)銷售人員則表示，今年其公司基本沒有營業(yè)額。據他了解，不少房地產企業(yè)已經開始裁員，縮減開支。
6月16日到17日兩天，當地政府在鄂爾多斯廣場組織了一場房地產信息交流會，有24家房地產商參展，當地民眾不少也參與咨詢。
參展的安廈房產有一個現房項目，該項目底價是7860元/平米，留下聯系方式的、有購房意愿的三四十個人，他們的預期價格多在3500-5500元/平米這個區(qū)間。當地房地產降價的預期很強烈。
其實，二手房交易市場早有松動。雖然大多數售樓部的價格仍維持在去年的水平，但在58同城等中介網站上，很多房價已經降了2000元左右。業(yè)內人士解釋，二手房交易多用于抵債，身陷高利貸漩渦的人，選擇將手里房產變現。
同時，商鋪租金也在下降。當地一位律師對記者表示，去年其商鋪租金為10萬一年，現在租金減為7萬。他的另一位同行，其租金從去年16萬一年，降為11萬。
當地人對房地產的降價預期，實際交易二手房價格的松動，以及租房租金的下降，都在抑制鄂爾多斯房地產交易市場的活力。
昔日繁榮
萬正房地產開發(fā)有限公司副總經理邊燕云介紹，2003年東勝當地的房地產公司不到10家，但到2011年上半年，注冊的房地產開發(fā)公司達到頂峰值將近500家，具備拿地資格的開發(fā)商就有兩百多家；從2011年開始，陸續(xù)有外來房產商進駐東勝，如星河灣、綠城、京投銀泰等。
業(yè)內人士指出，內蒙古作為西部資源省份，中央在劃地方面給予很大政策傾斜，而內蒙古的建設用地指標，又大量地劃給資源重鎮(zhèn)鄂爾多斯。
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