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股民牛市賺錢(qián):該賣房炒股,還是賣股買房?

2015年04月28日07:09  來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)

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  股市大漲遇到樓市新政,有人選擇賣房炒股,有人選擇賣股買房。近期開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示,多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)股民買房熱,甚至豪宅樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷,多位市民借助股市飄紅的利好,實(shí)現(xiàn)了換房夢(mèng)。那么,現(xiàn)在的行情,到底是該如何操作呢?“在資本市場(chǎng)里賺的錢(qián),最終還將會(huì)用以購(gòu)房置地,安居樂(lè)業(yè)上?!痹谧蛱炷暇└叨死碡?cái)沙龍上,專家如是說(shuō)。

  股民出手,南京多個(gè)豪宅銷售火熱

  揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,近期全國(guó)多個(gè)豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷浪潮,特別是一線城市如北京、上海等地,部分豪宅甚至出現(xiàn)了一入市便被清盤(pán)的熱搶現(xiàn)象,一線城市的樓市已經(jīng)明顯復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士分析,這是股民賺錢(qián)后想買改善性住宅甚至豪宅,而非剛需項(xiàng)目。據(jù)悉,南京近期也出現(xiàn)多個(gè)豪宅項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象,宏圖上水云錦單價(jià)破3萬(wàn)首次開(kāi)盤(pán)賣九成,仙林高科榮境漲價(jià)近千元后開(kāi)盤(pán)依舊賣七成。

  江寧的翠屏滟紫臺(tái)在成為全國(guó)首個(gè)新政盤(pán),精裝改毛坯之后,還未開(kāi)盤(pán),就平均每周都有100組買房人到訪?!白罱胁簧俚皆L的客戶都是炒股賺了不少錢(qián),有一位客戶200萬(wàn)元炒股翻了一倍,準(zhǔn)備一次性買我們總價(jià)500萬(wàn)元的大戶型。因?yàn)樘貎r(jià)房只有50套,很多人前期已經(jīng)看過(guò)多次,現(xiàn)在錢(qián)夠了就立即來(lái)買了。很多人還是覺(jué)得買房子保值,安心?!贝淦龄僮吓_(tái)營(yíng)銷總監(jiān)孟小兵說(shuō),現(xiàn)在很多人買豪宅都要求一次性付款,以多得到些折扣。

  南京市民萬(wàn)先生近期決定購(gòu)買185平米的大戶型改善房,并表示炒股翻番后,已經(jīng)有足夠的資金能圓自己的換房夢(mèng)?!肮墒胁恢理斣谀膬?,害怕股市大跌又怕房?jī)r(jià)上漲,于是賺了套房子就離開(kāi)了股市。”萬(wàn)先生表示。

  到底應(yīng)該賣房炒股,還是賣股買房?

  樓市新政出臺(tái)后,到底是賣房炒股還是賣股買房,是很多投資者探討的話題。昨天,參加南京高端理財(cái)沙龍的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事,全國(guó)地產(chǎn)知名專家和評(píng)論人陳寶存表示,要作抉擇,首先得看后市的發(fā)展目標(biāo)?!皣?guó)家出臺(tái)各種房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)降息等,對(duì)房地產(chǎn)是極大利好,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然離不開(kāi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因此,在南京這種最具一線城市潛力的地方,買房不會(huì)吃虧?!标悓毚姹硎?,房地產(chǎn)的地面價(jià)格從2012年至今,已漲2倍,而2015年的樓面價(jià)更將展開(kāi)“地主爭(zhēng)霸賽”行情,以后地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。

  齊魯證券江蘇分公司財(cái)富管理中心總經(jīng)理孫繼東表示,對(duì)于民眾而言,在股市中賺到錢(qián)之后,必將拿出錢(qián)來(lái)用于改善居住環(huán)境等消費(fèi),因此,股市很火熱,說(shuō)明樓市也有機(jī)會(huì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為股市火爆樓市也會(huì)漲。

  齊魯證券孫經(jīng)理表示,從90年代初至今,居民資產(chǎn)財(cái)富配置經(jīng)歷了存款、投向房地產(chǎn)以及投向資本市場(chǎng)的變化,無(wú)論哪種,本質(zhì)在于合理配置家庭資產(chǎn)。“房地產(chǎn)之所以火,因?yàn)榭梢岳酶軛U原理,用20%的投入撬動(dòng)100%的資金。但除去融資融券,買股票的投入則是100%?!?/p>

  因此,業(yè)內(nèi)專家給出的意見(jiàn)是:股票投資和房地產(chǎn)投資,存在著實(shí)質(zhì)性的差異,大家應(yīng)根據(jù)個(gè)人和家庭的實(shí)際情況,結(jié)合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,把握好政策的動(dòng)向,合理配置。

  股市摸到4444點(diǎn)多空分歧加劇

  是勇猛殺進(jìn),還是急流勇退?

  上周股市一度摸高至4444點(diǎn),這個(gè)奇妙點(diǎn)位也讓不少股民心生焦慮,有人認(rèn)為這是個(gè)不吉祥的點(diǎn)位,股市會(huì)從此開(kāi)始下跌。不過(guò)也有勇猛的股民,在這個(gè)點(diǎn)位依然選擇殺進(jìn)市場(chǎng)。而在機(jī)構(gòu)之間,看多看空的激辯也在進(jìn)行中。

  多方 改革不停息牛市不言頂

  和往里沖的新股民一樣,不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為股市現(xiàn)在還在半山腰,甚至有機(jī)構(gòu)看高至9000點(diǎn)。

  國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平表示,這是一個(gè)“改革?!薄km然目前大盤(pán)短期漲幅驚人,但此輪牛市的根基在于改革。中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),只有堅(jiān)定不移地推動(dòng)改革,才能培育新增長(zhǎng)點(diǎn),發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟(jì)?!耙粠б宦贰薄喭缎?、工業(yè)4.0、自貿(mào)區(qū)、注冊(cè)制新三板的提出,中國(guó)正在扎實(shí)推動(dòng)改革步伐,只要改革不停息,牛市則不言頂。陳志平波段一號(hào)私募基金經(jīng)理陳志平接受媒體采訪時(shí)表示,他看高至9000點(diǎn),因?yàn)樯献C指數(shù)在4200點(diǎn)的時(shí)候,市盈率為20倍;結(jié)合A股二十多年以來(lái)的歷次月線級(jí)別的大牛市統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看,40倍市盈率還不能夠成為月線級(jí)別大牛市的頂部!所以看高至9000點(diǎn)不見(jiàn)不散!

  空方 傷害或許超越2008年

  看空的也有不少。興業(yè)全球基金總經(jīng)理?xiàng)顤|說(shuō),他們對(duì)A股市場(chǎng)當(dāng)前的熱度比較擔(dān)憂,對(duì)下半年的股市表現(xiàn)較為悲觀。他表示,近來(lái)高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)表現(xiàn)低估了改革的難度,忽視了轉(zhuǎn)型的艱辛和可能經(jīng)受的苦痛,“目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)公司的股價(jià)已呈現(xiàn)泡沫,以創(chuàng)業(yè)板為代表的中小盤(pán)股票更是泡沫嚴(yán)重。即使是在最順利的改革進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)前景下,買入過(guò)高價(jià)格股票的投資者也難有滿意回報(bào)?!?/p>

  楊東指出,目前市場(chǎng)在輕松躍過(guò)4000點(diǎn)后,越發(fā)大步狂奔,泡沫按照這樣的速度不斷膨脹,讓他們不得不開(kāi)始考慮可能很快會(huì)來(lái)臨的再一次泡沫的破滅,由于巨額杠桿資金的進(jìn)入,這一次的股價(jià)崩潰對(duì)投資者的傷害甚至可能超越2008年。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄近期也在一直看空,他說(shuō),泡沫的影子越來(lái)越清晰,泡沫破裂的聲音越來(lái)越近,也許鼓吹泡沫聲音足夠強(qiáng)大,也許新股民足夠無(wú)畏,也許泡沫還能維持一個(gè)短暫的時(shí)間,但泡沫終會(huì)破裂。(揚(yáng)子晚報(bào)記者 李 沖)

文章關(guān)鍵詞:股民 炒股 牛市 賣房 樓面價(jià) 責(zé)編:盧一寧
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