美退市沖擊香港 地產(chǎn)及高息股步入熊市價
8月22日消息，據(jù)香港謎題報道，美國退市未正式殺到，地產(chǎn)及高息板塊率先步入熊市價，今年普遍由高位累計(jì)勁瀉13%至三成，地產(chǎn)股分類指數(shù)兩日大瀉3.6%，房產(chǎn)基金指數(shù)昨更創(chuàng)超過三季新低。綜合學(xué)者及基金經(jīng)理分析，資產(chǎn)市場已先行收水部署，受惠低息環(huán)境的板塊，甚至已步入熊市。
據(jù)學(xué)者及基金經(jīng)理分析，倘加息落實(shí)時間表，樓市更隨時調(diào)整兩至三成新興市場出現(xiàn)資金撤走先兆。
恒指近兩日再受美國退市突襲走弱，兩日大跌2.9%，當(dāng)中地產(chǎn)分類指數(shù)更瀉3.6%大跑輸，多只地產(chǎn)股昨躋身藍(lán)籌跌幅榜，恒隆（101）勁跌近3%最傷，信置（083）及長實(shí)亦分別2.3%及1.6%；另房產(chǎn)基金指數(shù)兩日亦跌逾2%，昨報5380點(diǎn)，創(chuàng)出去年11月以來、逾三季最低水平。
置富領(lǐng)匯高位跌逾兩成
事實(shí)上，雖然恒指目前已由今年高位回調(diào)約8.9%，惟跌幅仍遠(yuǎn)不及地產(chǎn)分類及房產(chǎn)基金指數(shù)的分別16%及20%。當(dāng)中早前大受熱捧的信置更由今年高位回調(diào)超過三成，資金一度瘋搶的置富（778）及領(lǐng)匯（823）亦齊齊跌逾兩成，可見部份息口敏感股已經(jīng)步入跌逾兩成的熊市門坎。
豐盛金融資產(chǎn)管理董事黃國英(微博)指，地產(chǎn)股及息口相關(guān)股份短線走勢一定不好，“頂盡坐輸望和”。他預(yù)期，地產(chǎn)股折讓將擴(kuò)大，展商及收租股難見盈利增長，上調(diào)租金、增加單位銷售的空間已經(jīng)不多，所以估值會隨之而下調(diào)。東驥資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理龐寶林(微博)更表示，美國退市陰霾下，撇除具增長概念的股份，高息股明顯已步入熊市，惟強(qiáng)調(diào)對整體中港股市后市，應(yīng)不會有太大影響。
人稱“基金教父”的交銀施羅德投資管理（香港）副董事長雷賢達(dá)指，退市對港股的影響有兩方面，第一，市場不能再以超低利率進(jìn)行估值，換言之加息將令估值受壓；第二，資金由新興市場流走至成熟市場。因此，若美債息升至3.5厘，防守性股份要有4.5至5厘股息率才吸引，相信稍后股價需要下跌來保持吸引力。
不過，渣打東北亞區(qū)財富管理投資策略主管梁振輝則認(rèn)為，雖然高息板塊上升動力已難再如去年至今年初時般強(qiáng)勁，但估計(jì)美國未來一至兩年均不會加息，所以目前仍有一定投資價值。
至于市場關(guān)注的加息對樓市的沖擊，學(xué)者普遍不敢樂觀。中大全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量認(rèn)為，香港樓市受政策實(shí)際影響因素不大，反而加息加重投資者供樓成本，才是樓市調(diào)整真正誘因，“加少少已經(jīng)有反應(yīng)，如果加兩、三厘，樓市可能已經(jīng)要調(diào)整兩、三成，因?yàn)樵鹿┏杀疽呀?jīng)多咗一倍?！?/p>
身為長策會成員的恒生管理學(xué)院商學(xué)院院長蘇偉文，昨雖然拒絕就樓市去向作評論，但亦同樣提醒市場，加息對供樓負(fù)擔(dān)有杠桿效應(yīng)，樓市值得提防。
【專家談美國退市影響】
交銀施羅德投資管理（香港）副董事長雷賢達(dá)：
加息令資金由新興市場流走至成熟市場，地產(chǎn)股于政策攻擊下欠缺上升動力；若美債息升至3.5厘，防守性股份要有4.5厘至5厘股息率才吸引，故股價需要下跌；樓價則可能大幅回落。
豐盛金融資產(chǎn)管理董事黃國英：
地產(chǎn)股及息口相關(guān)股份短線走勢不會好，頂盡坐輸望和，預(yù)期地產(chǎn)股的股價折讓將進(jìn)一步擴(kuò)大，估值下調(diào)。另外，樓價跌一兩成好正路。
中大全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量：
本地樓市受政策影響因素不大，反而利率上調(diào)才是真正調(diào)整誘因，如果加兩、三厘，樓市可能已經(jīng)要調(diào)整兩、三成，因?yàn)樵鹿┏杀疽呀?jīng)增加一倍。
恒生管理學(xué)院商學(xué)院院長蘇偉文：
現(xiàn)任聯(lián)儲局主席在退休前或先為退市“開一個頭”，以便下任接班人不會在退市時間表上過份操心，故在此之前儲局已可能有收水部署。
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