萬達(dá)城各地密集開工 王健林對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)信心至少15年
中廣網(wǎng)北京6月19日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天（18日）是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的日子，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩。也是在同一天，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林趕到南昌，為南昌萬達(dá)城開工掘起第一鍬土。這當(dāng)然是巧合，但不巧合的是，和中國(guó)始終居高不小的房?jī)r(jià)一樣，王健林對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心同樣堅(jiān)挺。
王健林的信心其實(shí)無需表述，萬達(dá)集團(tuán)的進(jìn)取姿態(tài)已經(jīng)說明了一切。南昌萬達(dá)城已經(jīng)是萬達(dá)集團(tuán)在短短兩個(gè)月里開工的第二個(gè)萬達(dá)城，隨后數(shù)個(gè)萬達(dá)城將會(huì)在合肥、青島等地陸續(xù)開工。
王健林：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心至少持續(xù)15年
昨天，中央臺(tái)記者季蘇平就采訪了這位萬達(dá)集團(tuán)的掌門人。淡藍(lán)色襯衫，深色長(zhǎng)褲，精神飽滿，很難想象，坐在記者面前的這位萬達(dá)集團(tuán)的掌門人即將進(jìn)入甲子之年。也或許，這樣的精氣神主要來自于他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。他說，這樣的信心至少持續(xù)15年。
王健林：我看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少十五年內(nèi)，我是看好這個(gè)市場(chǎng)的。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)首先跟城鎮(zhèn)化聯(lián)系在一起。按照國(guó)務(wù)院2012年公布數(shù)字，中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化52%，但是還有兩億多沒有保障的人。按照目前世界城市格局看，一般城市化率要到75%到80%，城市化的進(jìn)程才會(huì)逐漸放緩，更不要說跟美國(guó)97%和歐洲95%的城市化率比了。我們現(xiàn)在假設(shè)到75%，每年一個(gè)點(diǎn)增加，也需要20年時(shí)間。所以我至少十五年左右中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是看好的。
房地產(chǎn)將進(jìn)入中速發(fā)展時(shí)期
城鎮(zhèn)化是支持"看多派"的強(qiáng)力注腳。不僅僅是王健林，在地產(chǎn)界持有相同觀點(diǎn)的人很多。不過與絕對(duì)看多派不同，王健林坦言，未來15年，房地產(chǎn)發(fā)展的速度不會(huì)如過去15年那樣瞬息萬變，而是如經(jīng)濟(jì)增速一般，進(jìn)入中速發(fā)展時(shí)期。
王健林：中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程已經(jīng)過去了，往前數(shù)的15年是快速的，城市發(fā)展是快速崛起。因?yàn)樵诖酥?，中?guó)城市化率只有百分之十幾，那個(gè)時(shí)候是短缺時(shí)代，供不應(yīng)求，現(xiàn)在情況好很多。所以接下來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)看好，但不會(huì)那快的發(fā)展。中國(guó)的GDP增速也降下來了，自有住房率也在提升，需要購(gòu)買住房的人是新生代和新進(jìn)城的群體，它們也進(jìn)入到中速增長(zhǎng)期。所以和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一樣，房地產(chǎn)也從高速增長(zhǎng)期進(jìn)入到中速增長(zhǎng)期。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70大中城市房?jī)r(jià)9成上漲但漲勢(shì)減緩。王健林的感受與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相互印證，王健林說，進(jìn)入到5月份成交量就已經(jīng)開始下滑了。
王健林：國(guó)五條出來以后，三四月份的房?jī)r(jià)和交易量增長(zhǎng)很快，但是到了五月份就明顯放緩了。所以我覺得，暴漲或者過熱現(xiàn)象，隨著經(jīng)濟(jì)本身的中速發(fā)展，房地產(chǎn)本身也進(jìn)入中速增長(zhǎng)期，包括房?jī)r(jià)也沒有過去那么好的預(yù)期了。
商業(yè)房地產(chǎn)局部有泡沫
這幾年，居住類地產(chǎn)項(xiàng)目在調(diào)控下中規(guī)中矩，與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展。Soho如此，萬達(dá)廣場(chǎng)同樣如此，各種購(gòu)物中心更是如此。商業(yè)地產(chǎn)泡沫的議論甚囂塵上，甚至連張欣也在采訪中表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)沒什么前途了，轉(zhuǎn)而成為美國(guó)紐約通用大廈的股東。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的翹楚，王健林并不這么看。
王健林：關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)泡沫問題說得不完整，第一商業(yè)地產(chǎn)有泡沫，第二局部有泡沫，整體沒有泡沫。首先，美國(guó)有三億人，現(xiàn)在建成的MALL接近4萬個(gè)。中國(guó)13億人，建成的MALL已經(jīng)交工的1000多個(gè)，在建的估計(jì)還有3000到4000個(gè)，總量上不算多。這是結(jié)構(gòu)性失衡，結(jié)構(gòu)性的泡沫，全國(guó)真的需要有MALL的地方，需要有購(gòu)物中心、需要有電影院的地方都沒有，都扎堆在一起了。
在領(lǐng)導(dǎo)講話聲中，在演員的歌聲中，南昌萬達(dá)城開工了。盡管也被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是王健林這次卻在打文化旅游牌，題中應(yīng)有之義也不外乎在商業(yè)地產(chǎn)飽和前，另做打算。然而以做地產(chǎn)出身的王健林，文化能不能玩好仍然存疑。以上預(yù)測(cè)這一切恐怕都需時(shí)間來檢驗(yàn)！
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