雅戈爾杭州地王兩年后規(guī)劃出爐土地金繳付存疑

2013-02-05 14:45 來源：每日經濟新聞

　　拿地后沉寂已有兩年之久的雅戈爾(600177，SH)杭州申花地塊，最近有消息稱，有望年內動工。

　　近日，杭州市規(guī)劃局網站公示了杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地的設計總平面圖、主要立面圖、剖面圖等，如果公示階段無異議，這意味著上述地塊的規(guī)劃方案將進入審批階段，一旦規(guī)劃審批通過，該項目將進入開工建設階段。

　　規(guī)劃批前公示

　　1月16日，杭州市規(guī)劃局網站對杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地進行了規(guī)劃批前公示，公示內容顯示，兩宗地塊總占地面積為54510平方米，地上總建筑面積為134973平方米。

　　從所公示的規(guī)劃方案可以看出，53號地塊內，建筑采用圍合式布局，而56號地塊內，建筑遵循著比較規(guī)整的中軸對稱格局。杭州規(guī)劃局明確相關公示內容為建筑設計規(guī)范、設計總平面圖、主要立面圖、剖面圖，公示時間自2013年1月17日至1月26日，如有異議，可以于1月27日向杭州市規(guī)劃局及相關職能部門反映。

　　《每日經濟新聞》記者對比此次規(guī)劃方案及當初土地出讓時前后兩者的規(guī)劃指標，發(fā)現容積率及建筑面積均未出現增減。

　　杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈爾于2010年10月30日以總價24.21億元的高價摘得，其中杭政儲出【2010】56號地塊經過8輪競價，最終成交價12.56億元，折合樓面價18114元/平方米；而另一宗地塊，53號地塊經過15輪競價，最終成交價11.65億元，折合樓面價17751元/平方米。

　　數據對比可見，這樣的樓面價依然為其所在的申花板塊的“地王”，這也是繼“杭州商學院地塊”后，雅戈爾再次成為杭州地王。

　　然而，從拿地至今，已經過去兩年有余，周邊同期或稍晚推出的土地已陸續(xù)進入銷售期，但上述兩地塊一直沉寂至今。也因此，兩年以來，雅戈爾退地傳聞屢次傳出，甚至頻頻遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市場質疑。