半年報終結(jié)房地產(chǎn)暴利時代
由于調(diào)控政策得力，房地產(chǎn)由投資投機“炒房”時代進入理性投資時代。但是，對于房地產(chǎn)是否結(jié)束了暴利時代，業(yè)界似乎還有一些爭論。不過近期結(jié)束的房地產(chǎn)上市公司的半年報數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)暴利時代的確已成過去時。
研究表明，房地產(chǎn)公司的凈利增速從2008年的82.38%銳減到10.13%，凈利潤下降近9成。從房地產(chǎn)公司的2012年半年報數(shù)據(jù)看，149家上市房企總計實現(xiàn)營收1952.49億元，同比增18.72%；與此同時，實現(xiàn)凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。
以四大地產(chǎn)龍頭萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團為代表的房地產(chǎn)上市公司增收不增利的情況普遍，雖然現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)，但償債能力仍存隱憂，庫存量有增無減。半年報顯示：四大上市房企合計實現(xiàn)營業(yè)收入674.6億元 ，同比增長39.29%。實現(xiàn)利潤79.59億元，同比增長3.10%。四家龍頭公司的凈利潤增長尚不到平均數(shù)。四大房企的存貨同比上漲明顯，存貨合計5157.68億元，與年初相比增長8.35%。
增收不增利，這就表明房地產(chǎn)“暴利時代”已成過去。房企“增收不增利”現(xiàn)象與房企“以價換量”分不開。盡管房企今年以來大舉推行去庫存策略，但房企庫存量依然有增無減。
為保證全年目標的順利完成，下半年去庫存依然是多數(shù)房企的首選。龍湖地產(chǎn)方面表示，上半年龍湖以消化庫存為主。綠城集團表示，為了完成全年目標，在下半年肯定得比上半年賣得多。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份與上月相比，在70個大中城市中，有14個房價下降，17個持平，在那些房價上漲的城市中，環(huán)比漲幅都沒有超過1.0%，且有15個城市的房價漲幅比上個月縮小。
上周另外一個熱點就是蘇寧張近東與京東劉強東的“掐架”升級，由口水戰(zhàn)演變?yōu)椤凹s賭”。日前，蘇寧董事長張近東向京東隔空喊話，稱若京東增速超過蘇寧易購，將會把蘇寧送給京東。 隨后，京東商城CEO劉強東連發(fā)兩條新浪微博稱接受該挑戰(zhàn)。如果贏過蘇寧，將拿出“蘇寧電器股票中的一億股均分贈送給轉(zhuǎn)發(fā)這條微博的網(wǎng)友”。劉強東還稱，希望蘇寧聘請獨立審計師來審計。
張近東與劉強東“約賭”引來大量網(wǎng)友圍觀。不過，網(wǎng)友稱，張近東拿上市公司來做賭注，不靠譜。業(yè)內(nèi)人士認為，電商之間競爭，不能單純以價格作為噱頭，也不要停留在口水戰(zhàn)層面。
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