豐樂種業(yè)不棄“回頭草” 重操房地產(chǎn)舊業(yè)
如今,主營種子、農(nóng)化類的豐樂種業(yè)(000713,收盤價8.15元)再度染指房地產(chǎn)。豐樂種業(yè)與合肥城建(002208,收盤價5.15元)今日均發(fā)布公告稱,雙方將合作開發(fā)海南三亞的房地產(chǎn)項目。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,豐樂種業(yè)曾于2010年退出房地產(chǎn)行業(yè)。此次聯(lián)合合肥城建,或許是公司再度進軍房地產(chǎn)行業(yè)的一個信號。
攜手合肥城建開發(fā)房地產(chǎn)
豐樂種業(yè)公告表示,公司及全資子公司豐樂農(nóng)化、合肥城建簽署了 《關(guān)于三亞房地產(chǎn)項目合作協(xié)議》。合肥城建擬以現(xiàn)金出資方式,對公司的子公司三亞豐樂進行增資,增資后對三亞豐樂現(xiàn)有的三亞市荔枝溝兩塊約6.3萬平方米工業(yè)土地改變用地性質(zhì),并進行房地產(chǎn)開發(fā)。
資料顯示,三亞豐樂成立于2004年6月,注冊資本為1000萬元。其中豐樂種業(yè)出資900萬元,占90%股權(quán);豐樂農(nóng)化出資100萬元,占比10%,其主要從事農(nóng)產(chǎn)品加工、種子加工業(yè)務(wù)。經(jīng)各方協(xié)商,豐樂種業(yè)、豐樂農(nóng)化以三亞豐樂現(xiàn)有的資產(chǎn)進行評估后出資,分別占44.1%、4.9%的股權(quán);合肥城建以現(xiàn)金出資3060萬元,占51%的股權(quán)。
三亞豐樂現(xiàn)有兩宗土地,分別為三亞市荔枝溝工業(yè)園區(qū)工業(yè)園路北側(cè)55158平方米工業(yè)用地和三亞市荔枝溝工業(yè)開發(fā)區(qū)YC3-16-4號7847平方米工業(yè)用地。截至2013年3月31日,土地帳面價值為585.77萬元,中介機構(gòu)評估價值為6062.33萬元,增值率為934.9%。
三亞豐樂增資完成后,將對現(xiàn)有土地用途從工業(yè)用地變更為商業(yè)開發(fā)用地,進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)所需資金由三方按股權(quán)比例提供,項目開發(fā)完畢后,三亞豐樂將清算注銷。豐樂種業(yè)表示,三亞豐樂承擔(dān)的科研人員服務(wù)中心的功能逐步喪失,已不適合從事農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)工作,現(xiàn)有土地處于閑置狀態(tài)。通過與合肥城建公司合作,借助專業(yè)的技術(shù)隊伍和資金支持,公司將盤活三亞豐樂存量資產(chǎn),提升公司經(jīng)濟效益。
3年前曾退出房地產(chǎn)
令人感到奇怪的是,既然土地是豐樂種業(yè)的自有土地,公司為何不自己開發(fā),卻要讓合肥城建來分一杯羹?從公告來看,牽手合肥城建,主要是因為豐樂種業(yè)不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
值得一提的是,豐樂種業(yè)也曾在房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”。資料顯示,2003年6月,豐樂種業(yè)聯(lián)合豐樂大酒店共同成立豐樂房地產(chǎn),豐樂種業(yè)出資2400萬元,持有96%的股權(quán),并通過全資子公司豐樂大酒店持有剩余4%的股權(quán)。豐樂房地產(chǎn)主要開發(fā)豐樂種業(yè)自有的存量土地。
不過,在豐樂房地產(chǎn)完成豐樂大廈裝修工程及“豐樂世紀公寓”項目開發(fā)后,豐樂種業(yè)于2010年6月,即將其100%股權(quán)以6274.3萬元的價格,出售給了關(guān)聯(lián)方合肥城改。對于這筆交易豐樂種業(yè)當時表示,房地產(chǎn)為公司非主營業(yè)務(wù),起步較晚,發(fā)展不理想,加之受國家房地產(chǎn)政策調(diào)控,現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風(fēng)險,集中力量做大做強主業(yè)。不想在退出3年后,豐樂種業(yè)再度產(chǎn)生了進軍房地產(chǎn)的興趣。
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