廣州友誼：低估值優(yōu)勢(shì)突出
公司具備高業(yè)績(jī)彈性和低估值優(yōu)勢(shì)，目前公司2012年動(dòng)態(tài)PE僅11.8倍。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，公司業(yè)績(jī)具有較高彈性。
公司曾給投資者帶來豐厚的收益，股價(jià)在2004-2010年間漲幅達(dá)1060%，在同期的百貨股中僅次于合肥百貨(1572%).2012年以來，公司內(nèi)生增長(zhǎng)乏力，外延擴(kuò)張遲緩，而租金、人工等費(fèi)用壓力上升，廣州激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大至高端百貨領(lǐng)域，珠三角的外向型經(jīng)濟(jì)也遭遇重創(chuàng)，消費(fèi)者購(gòu)買意愿下降。在這樣的背景下，廣州友誼是否還具備投資價(jià)值？我們認(rèn)為，廣州友誼依然具備較強(qiáng)的投資價(jià)值，體現(xiàn)在：充裕的現(xiàn)金，沒有帶息負(fù)債，高物業(yè)重估值；高業(yè)績(jī)彈性，低估值；高分紅；管理層優(yōu)秀，激勵(lì)到位。
公司擁有充裕的現(xiàn)金，沒有帶息負(fù)債，高物業(yè)重估值：2009年以來，公司賬面現(xiàn)金持續(xù)高于15億元，2011年底高達(dá)23億元；公司沒有短期借款、長(zhǎng)期借款等帶息負(fù)債；公司自有物業(yè)9.5萬平米，以3萬元/平米的均價(jià)重估，物業(yè)重估值28.5億元。根據(jù)2012年中報(bào)，現(xiàn)金與物業(yè)重估值合計(jì)約43.76億元，高于目前的市值42億元。
公司具備高業(yè)績(jī)彈性和低估值優(yōu)勢(shì)：2012年是公司近年來最艱難的一年，公司同時(shí)有國(guó)金店和佛山店處于培育期；而在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的大環(huán)境下，高端消費(fèi)首當(dāng)其沖，公司環(huán)東店、正佳店等成熟門店出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這些不利因素在股價(jià)上已充分反映，目前公司2012年動(dòng)態(tài)PE僅11.8倍。公司凈利率仍高達(dá)8.94%，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，公司業(yè)績(jī)具有較高的彈性。
高分紅：公司2006年以來平均派息比例(派息金額/歸屬凈利潤(rùn))44.8%，且有逐年提高的趨勢(shì)，2011年派息比例高達(dá)49.02%。以2012年EPS1.03元、49%的派息率測(cè)算，對(duì)應(yīng)目前股價(jià)的股息率為4.24%。公司管理層優(yōu)秀，激勵(lì)到位：公司是百貨業(yè)精細(xì)化管理的典范，管理層對(duì)高端百貨有著深入的理解和把握。6月，董、監(jiān)、高共10人于二級(jí)市場(chǎng)增持7.02萬股，共計(jì)投入102萬元，增持均價(jià)14.57元。增持的資金來自于2011年董監(jiān)高的薪酬。公司規(guī)定，董監(jiān)高必須將上一年薪酬的20%用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買本公司股票并鎖定至退休。這一方面強(qiáng)化了對(duì)公司管理層的激勵(lì)；另一方面也反映了公司對(duì)股價(jià)的信心。
預(yù)計(jì)公司2012-2014年?duì)I業(yè)收入分別為46.7、51.2和58.8億元，同比增長(zhǎng)4.8%、9.5%和15%；歸屬凈利潤(rùn)分別為3.71、4.09和4.71億元，同比增長(zhǎng)1.1%、10.3%和15.1%，EPS分別為1.03、1.14和1.31元。給予公司2012年15倍PE，目標(biāo)價(jià)15元，維持對(duì)公司“推薦”的投資評(píng)級(jí)。
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