上海建工：激勵保增 集諸多時尚概念于一身
我們前日對上海建工進行調(diào)研，將調(diào)研信息附在后文。
上海2012年GDP目標(biāo)8%，一季度完成7%，一季度固投負增長，預(yù)計未來將在城市建設(shè)、迪斯尼等項目方面加大投入，拉動經(jīng)濟增長。迪斯尼項目進展順利，4月27日場地移交，樂園主體工程即將開工。虹橋商務(wù)區(qū)也正在建設(shè)，配套商業(yè)樓宇、辦公樓宇預(yù)計也會跟上。
上海建工建筑施工商業(yè)地產(chǎn)最高，市政和公共建筑其次，商品房占比小，受房地產(chǎn)政策影響不大。在商業(yè)樓宇、辦公樓宇方面公司是上海本地龍頭，綜合管理承包能力突出，在虹橋商務(wù)區(qū)和迪斯尼建設(shè)方面競爭實力強，預(yù)計將有收益。BT投資業(yè)務(wù)現(xiàn)在88億在手，十二五規(guī)劃滾動規(guī)模150億，目前政府及城建公司資金緊張，項目源多。
公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中保障房占比高，11年保障房銷售面積為37萬平方米，銷售合同額為23.8億元，但確認(rèn)比例小，近年確認(rèn)。12年保障房銷售增速預(yù)計在50%以上，彌補商品房的缺口。
收購厄立特里亞國扎拉礦業(yè)60%股權(quán)，獲科卡金礦18年采礦權(quán)，概算儲量76萬盎司金礦，預(yù)計收益6億。若金礦順利開采，除投資收益，并將帶動公司或上海外經(jīng)在厄立特里亞的其他工程承包業(yè)務(wù)。參股東方證券，1.3億股，目前東方證券正積極準(zhǔn)備上市。
我們的觀點：公司12-15年將提取激勵基金授予管理層，約束目標(biāo)12-15年凈利潤增速以11年為基準(zhǔn)為15%、30%、50%和70%。公司建筑板塊前期訂單充足，業(yè)績有保障。房地產(chǎn)保障房彌補商品房受限。迪斯尼建設(shè)加速、保障房銷售順利形成主題投資，管理層激勵提高管理效率，“增持”評級。預(yù)計12-13年EPS1.4、1.7元，目標(biāo)價18元。
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