北京嚴格執(zhí)行房屋限價
北京嚴格執(zhí)行房屋限價 設(shè)紅線堵漲價“漏洞”
根據(jù)北京嚴格的房屋限價標準，新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。
據(jù)媒體報道，此前，樓盤可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價，但現(xiàn)在上述漏洞亦將被堵，北京住建委擬對現(xiàn)房房價實施干預(yù)。預(yù)售時需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證。
北京房價上漲的壓力較大，在房價問責制度下，區(qū)、縣行政管制或?qū)⒓毣瑓^(qū)定價。各板塊都設(shè)定了一個區(qū)域的平均指導價格，一旦超出，原則上就不予審批。援引媒體檢測數(shù)據(jù)，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬套，達到歷史低位。按照新規(guī)，部分已經(jīng)報批的項目或?qū)⑹艿浇ㄎ耐ㄖ笾匦抡{(diào)價，供需缺口或進一步放大。
點評：房價屢屢反彈，步步走高，形成了一個“高壓艙”，政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場規(guī)律，補貼和限價只能是權(quán)宜之計。
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