2018年的春節(jié)樓市沒(méi)有了往常的喧囂。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達(dá)八成。三線城市方面相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超過(guò)了二線城市。

　　“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來(lái)越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說(shuō)，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購(gòu)買一套房，給父母住；另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺(jué)著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

　　值得注意的是，三四線城市已在春節(jié)前后啟動(dòng)調(diào)控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關(guān)于建立淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的主要職責(zé)是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重大政策；擬定工作推進(jìn)措施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查；加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)。

　　《通知》同時(shí)提出，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對(duì)購(gòu)地資金實(shí)施審查。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

　　其中，淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元/平方米以內(nèi)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。

　　近期發(fā)布類似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請(qǐng)價(jià)格備案。“申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)；已經(jīng)辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項(xiàng)目不能超過(guò)2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請(qǐng)價(jià)格備案?！?/font>