住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合發(fā)文 開發(fā)商不得變相要求購房人放棄公積金貸款

　　開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合印發(fā)通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　要提高住房公積金貸款抵押登記效率 

　　住房公積金是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

　　《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門和辦結(jié)時(shí)限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。

　　《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

　　不得變相要求購房人放棄公積金貸款 

　　《通知》要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門以及住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

　　開發(fā)商拒絕公積金貸款可熱線舉報(bào)

　　《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時(shí)查處。

　　《通知》要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及住房公積金管理中心，聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。同時(shí)，要求各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。

　　文/記者 朱開云