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開封剛調(diào)控新鄉(xiāng)出貴地 鄭州房地產(chǎn)紅利向哪外溢

2017年05月17日09:45  來源:大河網(wǎng)-大河報

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    鄭州房地產(chǎn)紅利溢出效應(yīng)延續(xù)?業(yè)內(nèi)人士看法不一


  核心提示|因臨近鄭州,開封和新鄉(xiāng)樓市也備受關(guān)注。5月15日,開封出臺樓市調(diào)控政策,5月16日,新鄉(xiāng)平原示范區(qū)就出了高價地塊。在多次升級限購政策后,地產(chǎn)“鄭州紅利”向何地溢出?平原示范區(qū)會“限購”嗎?業(yè)內(nèi)人士看法不一。
  開封前天樓市調(diào)控新鄉(xiāng)昨日拍出“貴地”
  5月15日,開封發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》,明確遏制炒房行為?!伴_封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓”,商品房“原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%”,這些規(guī)定可謂嚴厲。
  開封剛限購,新鄉(xiāng)緊隨其后便出了高價地塊。
  據(jù)省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(下稱交易系統(tǒng))所示,地塊名稱為“平原示范區(qū)2017-001”號地塊于昨日上午11時19分成交,成交價格為54002.9萬元。據(jù)了解,該宗地位于平原示范區(qū)平原大道以北,太行山大道以西,出讓面積為69905.9平方米(104.859畝),土地用途為其他普通商品住房用地,容積率大于等于1.5小于等于1.8。按照這樣的數(shù)據(jù)折算,該宗地均價為515萬/畝,折合樓面價約為每平方米5150元至4291元(容積率1.5至1.8區(qū)間折算)。大河報記者通過對今年以來平原示范區(qū)通過交易系統(tǒng)“招拍掛”成交宗地的盤點發(fā)現(xiàn),這宗土地無論在總價、畝均價還是折合樓面價方面均占據(jù)首位。值得關(guān)注的是,圍繞這宗土地,競拍者昨日展開了共計358輪的拉鋸戰(zhàn)。最終,總部位于北京的中昂(地產(chǎn))集團摘得此地。公開資料顯示,此次競得的這宗地,也是該集團進軍河南的“開山之作”。
  地產(chǎn)“鄭州紅利”向哪外溢?業(yè)內(nèi)看法不一
  自去年以來,鄭州房價逐步上升,受此影響,開封、新鄉(xiāng)等地樓市也出現(xiàn)“牛市”。“地產(chǎn)紅利會有‘外溢效應(yīng)’”,地產(chǎn)從業(yè)人士A先生(應(yīng)受訪者要求隱去姓名,下同)說,猶如嘉興得益于上海,鄭州房價的持續(xù)“高燒”,是平原示范區(qū)等地地產(chǎn)升溫的主因?!半S著鄭州‘限購限貸’政策的施行,周邊地產(chǎn)將繼續(xù)升溫?!彼f,在今年下半年,大量開發(fā)商布局除鄭州之外的其他省內(nèi)城市,可能會成為常態(tài)。
  與此同時,B先生從城市發(fā)展的角度佐證了這一觀點,“鄭州要建設(shè)國家中心城市,城市框架必然要拉大,跨黃河發(fā)展是一個選擇。跨兩江而立的武漢便是例證。”但業(yè)內(nèi)人士C先生卻不認同這樣的觀點,“黃河濕地是重要的生態(tài)保護區(qū),平原示范區(qū)如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’,是其能否升值的關(guān)鍵。”
  但對于目前所呈現(xiàn)出的“外溢效應(yīng)”,某知名樓盤的“項目總”D先生認為是一個暫時現(xiàn)象。他告訴記者,今年夏天,或許會成為鄭州及周邊城市
  房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵時期。“大家會逐步冷靜下來,靜觀市場變化,不再著急購買。周邊投資也將回流市區(qū)?!彼麖娬{(diào)說,成熟配套所帶來的居住體驗及三環(huán)內(nèi)“賣一套少一套”的稀缺性將是核心區(qū)住宅永恒的價值。
  自今年年初起,伴隨著鄭州限購政策的不斷升級,開封、平原示范區(qū)也要限購的說法就已開始在坊間流傳。開封已出調(diào)控政策,平原示范區(qū)會嗎?對此,業(yè)內(nèi)人士看法不一。但對于“限購”政策,供職于國內(nèi)某一線房地產(chǎn)企業(yè)的E先生表示,“現(xiàn)在的鄭州不是實際溢出,而是政策性溢出。鄭州的樓盤不是不夠賣,而是買不了?!痹谒磥?,鄭州周邊城市房價的上漲源于投資驅(qū)動,而在沒有找到更為合適的投資渠道前,這種趨勢不會改變。
文章關(guān)鍵詞:開封;調(diào)控;新鄉(xiāng) 責編:王晟宇
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