需求逐漸釋放 中國房地產(chǎn)跨境投資將現(xiàn)三大趨勢
進(jìn)入2014年,中國跨境房地產(chǎn)投資有日趨升溫態(tài)勢,動輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購房”市場,其中,美國、歐洲、澳大利亞等地的房產(chǎn)已成為中國投資者出海的熱門目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著海外置業(yè)需求的逐漸釋放,國人投資將現(xiàn)三大趨勢:集中于大城市;更多利用國外貸款;高端住宅產(chǎn)品更受寵。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%,達(dá)到21億美元。其中,對海外住宅開發(fā)用地投資額同比飆升80%。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·摩根表示:“中國主要的住宅開發(fā)商正積極尋求海外投資機(jī)會,以應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場增速放緩的局面。2014年一季度中國機(jī)構(gòu)投資者對外住宅開發(fā)投資額,在2013年一季度6億美元的基礎(chǔ)上增至11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國投資者的青睞?！?/font>
第一太平戴維斯報告亦顯示,在2008年全球金融危機(jī)以后,倫敦和悉尼仍是中國投資者置業(yè)的首選地。
中國投資客為何青睞海外置業(yè)?第一太平戴維斯國際物業(yè)高級經(jīng)理周玉認(rèn)為,無論是買房出租,還是為子女教育、全家移民而購置房產(chǎn),海外物業(yè)的長期資本增長前景、持續(xù)產(chǎn)生的租金收益都是吸引中國買家最重要的因素。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部負(fù)責(zé)人朱兆榮表示:“近年來,雖然海外房地產(chǎn)投資的熱潮不斷升溫,整個海外房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境也日趨成熟,但中國內(nèi)地的客戶還是傾向于投資倫敦、悉尼等地的住宅產(chǎn)品,為他們的投資資金提供保障和收益?！?/font>
仲量聯(lián)行認(rèn)為,作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地,倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地,且其在全球政治經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定時期也依然是財富“避風(fēng)港”?！邦A(yù)計中國機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商,如綠地和萬達(dá)等將成為倫敦住宅開發(fā)市場重要的參與者?！?/font>
為吸引國際買家,許多國家在房貸政策方面有所放寬。仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示:“目前個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%,最高可貸款7成,利率僅為3.88%。這些優(yōu)勢都吸引了越來越多的中國內(nèi)地買家,且預(yù)計未來5年這一勢頭仍將繼續(xù)增長?！?/font>
此外,中國投資者購置高端住宅或?qū)⒊蔀橐环N趨勢,據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,中國買家購置單套倫敦物業(yè)的總價已超過100萬英鎊,幾乎是2010年的兩倍?！?(記者鄭鈞天)
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