四大行首套房利率上浮5%~10%
從周一開始，地產(chǎn)股連續(xù)兩天遭遇下跌，跌幅分別接近5%和2%，在一定程度上反映出“銀行停止房地產(chǎn)貸款”這一傳聞的殺傷力。雖然興業(yè)銀行前晚緊急澄清，其停辦的是房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，同時暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，對該行經(jīng)營其實影響很小，但社會公眾似乎不為所動，對房貸的關(guān)注仍舊達(dá)到相當(dāng)?shù)母叨取?/font>
從目前辦理的情況看，普通市民最關(guān)心的個人購房按揭貸款與以前相比到底有沒有變化嗎？昨日，成都商報記者兵分?jǐn)?shù)路，調(diào)查了成都多家銀行網(wǎng)點。據(jù)了解，成都尚無銀行明確表示停止房貸，但目前個人房貸市場確已處于額度“緊”、價格“貴”的狀態(tài)。
成都商報記者昨日以客戶身份走訪了工農(nóng)中建四大行網(wǎng)點，對方均表示首套房的房貸利率要上浮，幅度為5%~10%。
同時，房貸業(yè)務(wù)的額度也很緊張。有銀行稱，在每月前兩天就會將當(dāng)月的房貸額度用完。
一位市民昨日向記者“吐槽”，其房貸已經(jīng)申請了5個月，目前還沒能等到貸款審批下來。
A
停房貸？
銀行否認(rèn)傳聞
近期，關(guān)于銀行停止房貸的傳聞甚囂塵上。前晚，處于媒體報道焦點的興業(yè)銀行發(fā)布公告稱，該行于春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦的夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在該行業(yè)務(wù)中占比極小，對該行經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。據(jù)了解，夾層融資是一種無擔(dān)保的長期債務(wù)，附帶有投資者對融資者的權(quán)益認(rèn)購權(quán)，夾層融資客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。
成都商報記者昨日從多家國有和股份制商業(yè)銀行處證實得知，嚴(yán)控房地產(chǎn)類融資風(fēng)險是普遍趨勢，但停貸尤其是停辦個人房貸僅僅是傳聞。
交通銀行四川省分行下屬一家支行的負(fù)責(zé)人告訴記者，停貸是假消息?！吧现苣┚驮趥鬟@方面的消息，我行合作的多個樓盤負(fù)責(zé)人紛紛打來電話，詢問是否真的要全面暫停房貸業(yè)務(wù)?！痹撱y行負(fù)責(zé)人稱，目前該行的房貸業(yè)務(wù)依舊在正常開展，也沒有接到任何暫停的通知。
中國銀行四川省分行個人金融業(yè)務(wù)部一相關(guān)負(fù)責(zé)人對停止房貸的消息也予以否認(rèn)，“這還是銀行的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，怎么可能都停了，完全不是真實情況，不能以點概全?！睋?jù)介紹，有的銀行或下屬支行可能因為業(yè)務(wù)調(diào)整，或是存貸指標(biāo)考核等因素，暫時性對房貸業(yè)務(wù)作出調(diào)整，但并不意味著大家都停了，“我們這邊沒有出暫停的通知?！?/font>
招商銀行成都分行個貸部門一負(fù)責(zé)人表示，招行正在對業(yè)務(wù)受理作出一些調(diào)整，房貸業(yè)務(wù)從支行集中到專門成立的9大個貸中心辦理，但從沒聽說過要暫停房貸。
B
申請難 有客戶遞交資料5個月貸款未到手
雖然沒有停止個人房貸，但成都商報記者昨日走訪的結(jié)果顯示，成都市的銀行房貸目前處于一種又“緊”又“貴”的狀態(tài)。
“我們支行主要做中小企業(yè)貸款，二手房貸基本不做，新房的房貸額度也很緊，一般每個月前兩天就把當(dāng)月的新增房貸額度用完了?！背啥笺y行位于蜀都大道上一家支行的客戶經(jīng)理告訴記者。
前述交行人士表示，今年的貸款額度本就緊張，銀行對于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整體處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，同時，房貸業(yè)務(wù)的利潤率不高，現(xiàn)在風(fēng)險又有所增加，所以房地產(chǎn)貸款額度被壓縮也就很正常。
郵儲銀行省分行信貸部相關(guān)工作人員透露，郵儲從年初針對消費類貸款額度就在收緊，今年額度較去年同期至少減少了一半，省分行消費貸額度僅為30億元，而去年僅上半年貸出去的消費類貸款就超過了60億元。
記者在調(diào)查中還了解到，一位購房者去年9月購買了一套房產(chǎn)，當(dāng)月就將相關(guān)貸款資料遞交到銀行，但到現(xiàn)在接近5個月的時間里，這筆房貸還沒有放到他的手上。
C
浮利率 有銀行二套房貸款利率上浮20%
不僅額度緊張，銀行房貸的價格也越來越貴。成都商報記者昨日走訪了解到，四大行均明確表示，首套房貸款利率要上浮，幅度在5%~10%之間。
昨日下午，成都商報記者來到中國工商銀行沙河支行個貸中心，在二樓的個人客戶服務(wù)部房產(chǎn)個人貸款區(qū)，記者注意到該支行正在受理某樓盤的個人貸款申請，一位工作人員正準(zhǔn)備資料袋，她旁邊桌上擺放著厚厚一疊樓盤的個人貸款合同。
“現(xiàn)在能申請房產(chǎn)個人貸款嗎？”記者向該工作人員咨詢。
“可以辦理，”這位銀行工作人員一開始有所誤會，給了記者肯定答復(fù)，不過當(dāng)記者報出樓盤名字時，該工作人表示這個樓盤的貸款并不在這里?！耙话汩_發(fā)商都是跟某一固定銀行合作的?！痹摴ぷ魅藛T向記者解釋，“你要先問開發(fā)商合作銀行是哪一家，然后再去那家銀行申請貸款?！?/font>
記者隨后問及房貸利率。工作人員回答，“我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%?！?/font>
工行成都芷泉支行的工作人員表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%；二套房需首付六成，房貸利率上浮15%?！案鶕?jù)個人不同的信用資質(zhì)，利率可能還有所差異。每個樓盤都有相應(yīng)的對接銀行，所以銀行不同，放款時間也不同?！?/font>
在廣福橋北街的工行網(wǎng)點，客戶經(jīng)理打了一通電話之后回復(fù)：“我們這里沒有房貸，但你可以到濱江支行去辦，首套房上浮8%，二套房上浮15%?！?/font>
位于錦里東路的農(nóng)業(yè)銀行錦城支行內(nèi)，一名工作人員表示：“房貸利率肯定是上浮的，目前一般情況下，首套房利率上浮10%，二套房上浮率還要高一些?！?/font>
“我們早就沒有打折的房貸利率了，上浮的政策也實行了一段時間了。如果是商貸，首套房首付三成，房貸利率上浮基準(zhǔn)利率的10%；二套房首付五成，房貸利率上浮20%；如果使用公積金，首套房利率可以按基準(zhǔn)利率算，但二套房仍然要上浮10%?！敝袊y行武侯區(qū)支行的個貸中心工作人員介紹。
建行內(nèi)部人士透露，雖然省分行沒有下明確文件，但是大部分支行針對首套房貸款利率水平都處于基準(zhǔn)利率上浮8%~10%之間，而額度配置則基本處于一個競爭狀態(tài)，哪個樓盤的利率越高，給這個樓盤配置的額度越多。他舉例，比如某支行的額度是1億元，有AB兩個樓盤，他們各自愿意接受的首套房貸款利率A為上浮8%，B為上浮10%，需求相同，那么銀行肯定把額度全部配置給B樓盤。
而成都房產(chǎn)中介給出的利率行情也相似。高升橋一家中原地產(chǎn)門店的客戶經(jīng)理表示，他們合作的銀行很多，房貸基本都可以辦，但是利率都要上浮，首套房上浮5%~10%，二套房上浮10%~15%。
小貼士
利率上浮10%
50萬貸款20年
多給利息4.7萬元
如今首套房不僅拿不到優(yōu)惠利率，利率還要上浮，這無形中增加了購房者的利息支出。記者計算了一下，以貸款50萬元、年限20年為例，貸款方式為等額本息，那么在基準(zhǔn)利率（6.55%）下，購房者總支付利息為39.8萬元；若利率上浮10%（為7.205%），購房者20年的總利息支出為44.5萬元，利息支出增加了4.7萬元。（吳宇宸）
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