今年保障房用地全落實(shí) 北上廣深四季度繼續(xù)增供應(yīng)
今年保障房用地全落實(shí) 制圖：蔡華偉
國土資源部今天通報(bào)前三季度住宅用地供應(yīng)情況。全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值（6.29萬公頃）。
其中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，超過了近五年同期均值。保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設(shè)任務(wù)分解落實(shí)以及棚戶區(qū)改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障房用地占比始終保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下達(dá)633萬套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實(shí)，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。
數(shù)說住宅供地
32.7%
70城市供地同比增長比率
讓土地發(fā)揮調(diào)控作用
【發(fā)布】
前三季度，70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)城市中，住宅用地同比增加的有47個(gè)，同比減少的有23個(gè)。分城市看，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。
【分析】
國土資源部今年加強(qiáng)了對(duì)各地用地供應(yīng)的差別化指導(dǎo)，要求從本地市場實(shí)際出發(fā)，著眼于供需總體平衡，適當(dāng)調(diào)增或調(diào)減供地規(guī)模，更好發(fā)揮土地的調(diào)控作用。受此影響，一線和部分二線熱點(diǎn)城市明顯提升了土地供應(yīng)的速度，而前幾年少數(shù)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市，則適當(dāng)放緩了住宅用地的供應(yīng)。
國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗表示，從近期重點(diǎn)城市出讓公告看，推地力度仍保持2位數(shù)以上的增速，加之最近國土資源部已要求重點(diǎn)城市增加供地，預(yù)計(jì)一線和部分熱點(diǎn)二線城市供應(yīng)力度將會(huì)繼續(xù)加大。
5年均量
北上廣深供地量基線
一線城市要“量上加量”
【發(fā)布】
北京市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃，其中商品住宅用地供應(yīng)589公頃，同比增長128％，接近過去5年年均供應(yīng)量的九成；上海市前三季度供應(yīng)住宅用地789公頃，同比增加37.7%，較前5年平均供應(yīng)量增加6.2%；廣州市前三季度供應(yīng)住宅用地526公頃，同比增加229%，較前5年平均供應(yīng)量增加17%；深圳市供應(yīng)住宅用地115公頃，已經(jīng)接近前5年平均138公頃的供應(yīng)量。
北京市10月還將推出約150公頃的住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供應(yīng)項(xiàng)目清單，并落實(shí)入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量較以往5年平均供應(yīng)量增加20%左右。廣州市目前仍有238公頃住宅用地具備供應(yīng)條件，可在今年底或明年初供應(yīng)。深圳市第四季度至少還要供應(yīng)63公頃，確保今年普通住房土地供應(yīng)量在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上有增加。
【分析】
竇敬麗表示，今年前三季度，北上廣深4個(gè)一線城市積極采取措施，努力增加住宅用地供給，取得了積極成效。今年9月，國土資源部要求北上廣深4個(gè)一線城市自今年起，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。
5%
在建地比年初增加比率
明年上半年形成住房供給
【發(fā)布】
截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。
【分析】
“按照正常開發(fā)周期，預(yù)計(jì)明年上半年將有相當(dāng)數(shù)量的已供土地會(huì)形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當(dāng)前房屋和土地市場預(yù)期，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給?！备]敬麗說。
今年6月，國土資源部督促各地加強(qiáng)對(duì)已供土地特別是房地產(chǎn)用地開發(fā)的監(jiān)管，這有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。與去年前低后高的市場發(fā)展態(tài)勢有所不同，今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位，帶動(dòng)土地供需提升。目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超前五年平均水平。7、8、9月全國房地產(chǎn)公告量連續(xù)增加，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)增長。（記者 陳仁澤）
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