房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升 后市如何調(diào)控備受關(guān)注
導(dǎo)讀：房?jī)r(jià)不斷上漲給政府的房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)巨大壓力。今年年初直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市基本都按照國(guó)務(wù)院的要求公布了今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),基本為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”,然而目前來(lái)看,已有不少城市的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯超出“目標(biāo)”。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”長(zhǎng)假的前幾天表現(xiàn)十分火爆,不少城市出現(xiàn)一天全部售完的“日光盤”。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升,不少城市的房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)政府年初的調(diào)控“承諾”,后市如何調(diào)控備受關(guān)注。
記者“十一”長(zhǎng)假前兩天在濟(jì)南市多家樓盤看到,前來(lái)咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。接待人員告訴記者,近幾個(gè)月來(lái)顧客到訪量及電話咨詢量都居高位,歷來(lái)是銷售旺季的“金九銀十”成色十足。
“從今年3月份開始看房,現(xiàn)在決定出手了,再等怕價(jià)格還要漲。”在濟(jì)南東部一處已經(jīng)開盤兩三個(gè)月的樓盤,購(gòu)房者趙先生說(shuō)出了自己的急迫心情。
在成交量放大的帶動(dòng)下,近幾個(gè)月來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲成為主旋律,濟(jì)南房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲14個(gè)月,8月份同比漲幅達(dá)到7.6%。而全國(guó)70個(gè)大中城市中,8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有1個(gè),上漲的城市達(dá)到69個(gè),有十余城市同比漲幅超過(guò)10%。
房?jī)r(jià)不斷上漲給政府的房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)巨大壓力。今年年初直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市基本都按照國(guó)務(wù)院的要求公布了今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),基本為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”,然而目前來(lái)看,已有不少城市的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯超出“目標(biāo)”。
比如,根據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),上半年廈門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)8.3%在,而同期房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)11.9%;北京、上海8月份房?jī)r(jià)同比上漲分別為19.3和18.5%,僅上半年房?jī)r(jià)就同比上漲16.7和14.4%,遠(yuǎn)超過(guò)同期不超過(guò)10%的收入增速,離“穩(wěn)定”更相去甚遠(yuǎn)。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為,整體來(lái)看,今年許多大中城市房?jī)r(jià)上漲比較明顯。9月份到年底,房?jī)r(jià)很可能還將保持上漲態(tài)勢(shì),這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。
而隨著房?jī)r(jià)的又一輪上漲,民眾的對(duì)房?jī)r(jià)的滿意度再次下降。中國(guó)人民銀行發(fā)布的三季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告指出,67.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,比上季增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。僅有2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
近期中國(guó)不少城市接連出現(xiàn)“地王”,更是增強(qiáng)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。如國(guó)慶前,廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”,保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王,每平方米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲了一倍。
針對(duì)各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可能“落空”的現(xiàn)實(shí),政府部門已開始有所行動(dòng)。國(guó)土資源部9月下旬已要求加大高價(jià)地的防范力度。專家分析,目前中國(guó)不少地方政府的債務(wù)壓力較大,這可能會(huì)影響到中央調(diào)控政策的落實(shí)。
一些地方政府面對(duì)目標(biāo)壓力也在積極行動(dòng),北京、上海均推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策,鄭州實(shí)行新限購(gòu)政策“對(duì)于未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房”。
專家認(rèn)為,各地調(diào)控需在嚴(yán)厲打擊投機(jī)基礎(chǔ)上,應(yīng)繼續(xù)加大普遍商品住宅供給,以更有效的“組合拳”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,防止恐慌情緒蔓延。
還有專家認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)上半年增速有所下滑,讓居民收入增速降低,而隨著下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好,居民收入增長(zhǎng)有望加速,政府應(yīng)繼續(xù)通過(guò)大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)、穩(wěn)定必要的投資等措施,提高居民收入,減輕購(gòu)房壓力。
（記者 陳灝、吳書光）
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