華南城模式復(fù)制“潛”行 鄭州政策給力投資者預(yù)期
華南城模式復(fù)制“潛”行 鄭州政策給力投資者預(yù)期
3月22日，鄭州華南城首都開(kāi)盤時(shí)，便以其諸多優(yōu)勢(shì)資源吸金過(guò)10億。時(shí)過(guò)半年，一座現(xiàn)代商業(yè)商圈已初具規(guī)模，望過(guò)去眼前的荒涼之象逐漸匿跡。當(dāng)下，隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，鄭州華南城在新一輪的改革中將為中原的商業(yè)模式帶來(lái)何種預(yù)期與張力呢？對(duì)此，大河網(wǎng)記者為投資者進(jìn)行了預(yù)期打探。
“華南模式”潛行十年 三大蛻變?nèi)A麗轉(zhuǎn)身
華南城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱華南城）——號(hào)稱中國(guó)“綜合商貿(mào)物流中心開(kāi)發(fā)”領(lǐng)航者的企業(yè)。
據(jù)悉，華南模式在大陸成就今天，其華麗轉(zhuǎn)身經(jīng)過(guò)三次跨時(shí)代的蛻變。2002年入住深圳成立在大陸的自己的第一家一站式的采購(gòu)基地；2009年，香港成功上市，完勝資金運(yùn)作；2011年，商業(yè)模式復(fù)制布局全國(guó)，目前，據(jù)其對(duì)外公布的項(xiàng)目計(jì)劃，總規(guī)劃建筑面積已超過(guò)數(shù)萬(wàn)平方米，正緊鑼密鼓在全國(guó)各地落子。
自2002年12月深圳起步，華南模式已陸續(xù)在大陸開(kāi)建了南寧、南昌、西安、河源、鄭州、哈爾濱等項(xiàng)目。南昌規(guī)劃總建筑面積428萬(wàn)平方米；南寧規(guī)劃總建筑面積488萬(wàn)平方米；西安規(guī)劃總建筑面積1750萬(wàn)平方米；河源規(guī)劃總建筑面積120萬(wàn)平方米；哈爾濱規(guī)劃總建筑面積1200萬(wàn)平方米；深圳規(guī)劃總建筑面積260萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州華南城總規(guī)劃10平方公里（占用土地1.5萬(wàn)畝）。目前，該公司先后通過(guò)招拍掛分別以31243萬(wàn)元、4373萬(wàn)元、2330萬(wàn)元一口氣吃掉新鄭（2012）173-182號(hào)宗地2086.6381畝、新鄭市（2012）42-44號(hào)宗地291.40155畝、新鄭市（2012）37、39、40號(hào)宗155.1726畝（共以37948萬(wàn)元拿下1686141.5平方米，合計(jì)2529.21225畝）。
運(yùn)作手段：迎合發(fā)展趨勢(shì) 貼近需求
“產(chǎn)業(yè)升級(jí)和中西部承接?xùn)|部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)內(nèi)需發(fā)展，解決配套缺乏，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、培育市場(chǎng)，解決就業(yè)和增加稅收等就是華南城的立足這本?！编嵵萑A南城市場(chǎng)總監(jiān)黃曉威如是理解公司規(guī)劃。
黃曉威稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步把“加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度”列為2013年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之一。而鄭州華南城致力于提升各地商貿(mào)物流升級(jí)轉(zhuǎn)型，并協(xié)助各地優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、推進(jìn)新型城市化建設(shè)的做法，恰適應(yīng)了市場(chǎng)需求。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，鄭州華南城吸引投資者眼球的，正是這正待打造的世界級(jí)綜合商貿(mào)物流中心、高效物流 低成本倉(cāng)儲(chǔ)、全球領(lǐng)先商業(yè)物管等7大核心業(yè)務(wù)體系和預(yù)期。
市場(chǎng)支撐：蛋糕繞著城市發(fā)展方向轉(zhuǎn)
“鄭州市中心市場(chǎng)的外遷已成為必然，根據(jù)《鄭州人民政府關(guān)于中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》精神，將以華南城為核心，作為中心城區(qū)市場(chǎng)外遷的主要承接地，指定小商品、建材、五金機(jī)電、汽摩配件、食品等市場(chǎng)遷往華南城，這是未來(lái)鄭州華南城資本和投資收益的根本”黃曉威認(rèn)為。
據(jù)悉，鄭州華南城贏得政府與投資者信賴，來(lái)源于“專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、完善的營(yíng)銷渠道、完善的商務(wù)生活配套、高效率的物流倉(cāng)儲(chǔ)體系、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)和先進(jìn)的商業(yè)物管”6大保障。
黃曉威稱，鄭州華南城作為政府指定中心市場(chǎng)外遷主要承接地，除秉承“誠(chéng)信、和諧、共贏、分享“的發(fā)展理念和”助商、穩(wěn)商、扶商、富商“的經(jīng)營(yíng)理念，依托其品牌優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)以及完善的配套設(shè)施外，鄭州城鎮(zhèn)化的對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大引擎作用，是華南城模式能扎根鄭州的效能源泉。
（陳耀文 楊波）
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