學(xué)者激辯：城鎮(zhèn)化新提法≠容忍房價過快上漲
7月30日管理層提出“積極穩(wěn)妥地推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
這一表態(tài)被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是政策“轉(zhuǎn)向”釋放利好。第二天，房地產(chǎn)股集體高開，多個房企人士公開表明下半年房價還要漲。
上半年雖然調(diào)控重重，但無論是國土部門公布的土地數(shù)據(jù)、統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)，還是房企公布的半年銷售數(shù)據(jù)，均有明顯火爆的趨勢。下半年樓市走勢如何？昨日，記者和暨南大學(xué)教授胡剛一起對于政策走向和下半年樓市情況進(jìn)行了討論和解讀。
嘉賓核心觀點
胡剛：房地產(chǎn)調(diào)控的力度在某一個時間段會有所緩和，但并不是放寬、放松。但全國房價漲幅延續(xù)上半年趨勢的可能性比較大，土地市場則有“降溫”的可能。
潘彧：上半年房價的走勢肯定不夠“平穩(wěn)健康”，下半年會有一些更加市場化的調(diào)控手段出臺。
賴偉行：促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是決策層一貫的提法，也絕不能與容忍房價過快上漲畫上等號。
焦點1
調(diào)控是否已經(jīng)轉(zhuǎn)向？
胡剛：我認(rèn)為應(yīng)該不會是大的轉(zhuǎn)向。因為現(xiàn)在整個房地產(chǎn)形勢整體已趨于平穩(wěn)，而今年整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不是太好，我認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的力度在某一個時間段會有所緩和，但并不是放寬、放松。現(xiàn)在開始到下半年，比國五條更厲害的具體的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會出來了。但是房地產(chǎn)的一些微調(diào)還是會出，比如房產(chǎn)稅，依然會繼續(xù)推進(jìn)試點，可能中心城區(qū)嚴(yán)控，郊區(qū)放開一點。
賴偉行： 觀察近幾次經(jīng)濟(jì)工作會議，房地產(chǎn)政策的思路確實出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的跡象，但如果因此就判斷政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，則又言之尚早。畢竟，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是決策層一貫的提法，也絕不能與容忍房價過快上漲畫上等號。
潘彧：從某個角度來說，我卻認(rèn)為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”可能并不是一個純粹的利好。這一表態(tài)是在今年上半年房價飆升的情況下發(fā)出的。今年上半年房價的走勢肯定不夠“平穩(wěn)健康”，下半年會有一些更加市場化的調(diào)控手段出臺。
焦點2
土地市場盛宴會否繼續(xù)？
潘彧：根據(jù)國土部數(shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高于近五年同期水平。而上半年，全國土地出讓合同價款已高達(dá)1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%，亦創(chuàng)歷史新高。上半年廣東房地產(chǎn)用地出讓情況也呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。下半年土地市場將如何發(fā)展存在一定爭議。
賴偉行：即使沒有明顯的政策轉(zhuǎn)向，各地方政府一向把第四季度作為賣地的重點時段，可以說，今年土地市場好戲和高潮還在后頭。不過，當(dāng)前土地市場的熱度主要集中在一、二線城市，這一現(xiàn)象短期內(nèi)無法改變。
潘彧：因為土地財政的存在，政府在樓市火爆時必然愿意賣更多的地，而高價地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價上漲。今年上半年，房企“扎堆”一、二線城市拿地，“地王”層出不窮?？此茻狒[，其實對于很多房企，尤其是中小型房企來說，這也是發(fā)展的冒險之舉。未來房企將面臨很大的定價壓力。
胡剛：現(xiàn)在金融政策有了調(diào)整，開發(fā)商獲取資金難度加大，后續(xù)的土地市場也有待于觀察，并非沒有“降溫”的可能。
焦點3
房價是否保持繼續(xù)上漲？
潘彧：中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市(新建)住宅均價為10347元/平方米，連續(xù)14個月錄得環(huán)比上漲。我個人比較認(rèn)同房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀十年”的觀點，一線城市依然會往上走，二、三線城市則陷入分化。已經(jīng)有多個房企負(fù)責(zé)人表示，將考慮給在售項目提價。
胡剛：亞運會后廣州市容有很大改變，也造成了廣州房價的補(bǔ)漲，下半年仍會如此。而幾次調(diào)控后，購房者的預(yù)期并未改變，現(xiàn)在又有“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這樣一個利好，全國房價漲幅延續(xù)上半年趨勢的可能性比較大。
賴偉行：調(diào)控房價在一些城市已淪為“數(shù)字游戲”，令市場信號失真，存在“一房多賣”、“霸王條款”、“貨不對板”等侵害購房者權(quán)益的隱患。廣州相關(guān)主管部門已連續(xù)兩個月召集業(yè)內(nèi)專家討論調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的可能性，包括重推限價房等措施都已作為了儲備手段。如果管理層新的思路更著眼于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，而不是調(diào)控房價，那么部分城市未來就有可能解除不合時宜的調(diào)控措施，回歸市場調(diào)控方式。
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