星巴克內(nèi)地首家店遷址 外資企業(yè)陷高租金之痛
上周，星巴克在中國內(nèi)地的首家門店北京國貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。中新社發(fā) 泱波 攝
中新網(wǎng)7月2日電 上周，星巴克在中國內(nèi)地的首家門店北京國貿(mào)店停業(yè)遷址。盡管星巴克方面一直表示遷址的原因是基于“新址空間、設(shè)備等方面更符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。近年來，外資企業(yè)在華經(jīng)營的成本越來越高，包括樂購、沃爾瑪?shù)葒H零售巨頭在承受利潤下滑的同時，也難以從容應(yīng)對商鋪租金的高漲，紛紛選擇了關(guān)閉門店或遷址。
星巴克內(nèi)地首家店遷址
1999年1月，初來乍到的星巴克就選擇了北京國貿(mào)商城一層作為內(nèi)地首家店的地址，身處北京市最繁華的商業(yè)中心，早就成為商業(yè)人士洽談合作和休閑放松的聚集地，咖啡店還不多的那些年，在這里喝上一杯咖啡甚至成為了年輕人品味和身份的象征。
時過境遷，這家星巴克門店卻也難逃“租金之痛”。《北京青年報》1日報道稱，盡管星巴克華北區(qū)相關(guān)工作人員一再表示，“此次遷址國貿(mào)三期主要原因是因為新址空間、設(shè)備更為符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認為，國貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。
市場人士估算，國貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬元/年。根據(jù)星巴克2012年的年報，亞太區(qū)星巴克店的平均流水為82.9萬美元。如果照此推算，即便國貿(mào)店銷售業(yè)績不俗，所面臨的經(jīng)營壓力也大得驚人。
基于業(yè)績向好的估算，租金就已然成為門店維持經(jīng)營的一大負擔(dān)，何況近幾年，外資企業(yè)大舉搶占中國市場，國內(nèi)從業(yè)者也慢慢從模仿中找到定位并贏得市場，同行業(yè)的競爭加劇，已讓外資企業(yè)在華利潤出現(xiàn)了大幅下滑，而租金、人員等諸多成本的上漲，一度掀起了外資企業(yè)的“關(guān)店潮”。
據(jù)《經(jīng)濟日報》1日報道，有研究機構(gòu)統(tǒng)計，2008年以來，北京的寫字樓租金年均增長將近40%，增速達到世界第一。對于商鋪和寫字樓來說，租金在很大程度上體現(xiàn)出稀缺性和重要性。租金高速上漲，這意味著北京的商業(yè)地位在迅速提升，從更廣泛的意義上來說，中國已經(jīng)成為世界經(jīng)濟的重要引擎，各大企業(yè)紛紛來中國淘金。
外資企業(yè)陷“高租金”之痛
值得關(guān)注的是，那些被放棄的門店往往是在外資企業(yè)初入內(nèi)地市場時，喜歡入駐的一線城市。據(jù)悉，星巴克早先布局的北京、上海等熱點區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。
其實，除了星巴克以外，面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業(yè)。有相關(guān)統(tǒng)計顯示，家樂福在未來兩年將集中面臨一批門店租約到期，能否承受業(yè)主大幅提租將是家樂福面臨的一個嚴峻考驗。
繼沃爾瑪4月在華連關(guān)三店之后，外資大賣場又傳“閉店”消息。5月31日，開業(yè)10年的樂購上海鎮(zhèn)寧店因“賣場租賃合約到期”而關(guān)閉。對此，樂購方面給出的理由是“租賃合同到期”，并強調(diào)仍將在上海至全國范圍內(nèi)選址，尋求新的開店機會。
不難看出，“租約到期”成了外資大賣場在華關(guān)閉許多門店的直接因素，在業(yè)內(nèi)人士看來，“十幾年前進入中國市場的外資大賣場，在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當(dāng)年的租金可能很便宜，但續(xù)約時業(yè)主往往會漲價，畢竟近幾年國內(nèi)物業(yè)價格飆漲很明顯。”
(種卿)
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