流動(dòng)性收緊地產(chǎn)業(yè)“躺槍”房企拿地將現(xiàn)兩級分化
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以說這次是躺著"中槍"?！弊蛉眨?月25日），北京一房地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說。
6月24日，在銀行“錢荒”消息蔓延的影響下，銀行、地產(chǎn)等權(quán)重股遭受重挫，保利地產(chǎn)（600048，SH）、招商地產(chǎn)（000024，SZ）、金科股份（000656，SZ）、華聯(lián)控股（000036，SZ）、綠景控股（000502，SZ）、中弘股份（000979，SZ）、陽光城（000671，SZ）等30只地產(chǎn)股跌停，28只地產(chǎn)股跌幅超過9%，18只地產(chǎn)股跌幅超8%。昨日午后，地產(chǎn)板塊反彈，“招保萬金”四大房企跌幅已控制在3%，均較前一交易日跌幅收窄。
“央行收緊銀根，市場資金流動(dòng)性趨緊，對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說，肯定會(huì)有一定影響，”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時(shí)指出。
值得注意的是，“錢荒”的蔓延，或?qū)е峦恋厥袌龀霈F(xiàn)兩極分化，而中小房企或?qū)⒚媾R重新“洗牌”。
拿地或現(xiàn)“兩級分化”
“開發(fā)商拿地的速度取決于未來資金預(yù)期的好壞，從短期來看，流動(dòng)性收緊肯定會(huì)讓開發(fā)商在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎。”上述房企人士直言。
韓長吉表示，流動(dòng)性收緊以及部分銀行對于房貸的暫停，對開發(fā)商而言主要有兩方面的挑戰(zhàn)，一方面房企融資渠道受阻，受政策調(diào)控影響，銀行對地產(chǎn)項(xiàng)目貸款發(fā)放審核日益嚴(yán)格，只有非常好的項(xiàng)目和有實(shí)力的房企才能從銀行融得資金；另一方面，房貸收緊抑制購房者積極性，從而抑制樓市需求，對房企來說也不是一個(gè)好消息。
而就在這一輪收緊開始之前，房地產(chǎn)行業(yè)剛剛經(jīng)歷了一場 “土地盛宴”。據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，截至6月5日，十大標(biāo)桿房企2013年年內(nèi)共計(jì)斥資660.6億元購地，同比大幅增長。
“一方面房企在前段時(shí)間的銷售不俗，另一方面，得益于融資能力的不斷升級，大部分房企已經(jīng)適應(yīng)了調(diào)控，也拓展了比較寬的融資渠道，所以才有更多的資金投入到土地市場?！鄙鲜龇科笕耸空f道。
東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況并不存在太大的問題，“流動(dòng)性預(yù)期收緊會(huì)影響企業(yè)在拿地時(shí)的積極性，不過一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，還是會(huì)有房企去"搶"，三、四線城市的影響倒比較大”。
蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會(huì)出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會(huì)表現(xiàn)出很大的差異性。現(xiàn)金流緊張的房企，拿地會(huì)放緩；而一些資金充裕的標(biāo)桿房企，將會(huì)趁著土地退燒的“東風(fēng)”，吸納大量土地逆勢擴(kuò)張。但總體土地市場成交量會(huì)放緩，溢價(jià)率會(huì)降低。
中小房企或面臨洗牌
除了土地市場可能降溫，“錢荒”所引起的流動(dòng)性收緊會(huì)否使得房地產(chǎn)行業(yè)走入下行通道？
“其實(shí)目前的"錢荒"問題主要源于商業(yè)銀行的資本結(jié)構(gòu)不合理，銀行為追求更多利潤，把大量資金投入到收益更高的領(lǐng)域，流向了存在泡沫、產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域，其中也包括樓市?！备吆屯顿Y金融分析師李慧忠告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，央行此舉是希望對商業(yè)銀行進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，將資金逼回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，如果央行繼續(xù)保持收緊流動(dòng)性的姿態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)可能來臨，但說房價(jià)的拐點(diǎn)要來還為時(shí)尚早。
宋延慶認(rèn)為，如果資金持續(xù)幾個(gè)月緊張，房企或?qū)⑦x擇降價(jià)跑量來緩解。
“預(yù)期資金收緊，表面上看確實(shí)會(huì)對房企資金鏈帶來不小的壓力，但是前段時(shí)間房企頻繁拿地的高潮已經(jīng)過去，同時(shí)房企對銀行融資渠道的收緊也早已有了一定的免疫能力，大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題。但是對一些實(shí)力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜。”韓長吉補(bǔ)充道，中小房企實(shí)力有限，資金鏈承壓能力較低，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速。
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