雅戈?duì)柾说簟昂贾莸赝酢?.8億定金打水漂
成為諸多退地案中代價(jià)最高的一例
有多少開發(fā)商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈?duì)枺?00177.SH）正遭遇不小的煩惱。
雅戈?duì)栐诤贾莸膬煞靸r(jià)“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示，因雅戈?duì)柟疚绰男型恋爻鲎尯贤s定，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。
另有一位接近杭州市國土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區(qū)域姊妹地塊是雅戈?duì)?010年11月以24.21億元總價(jià)競得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價(jià)高達(dá)18114元/平方米。
雅戈?duì)栕蛲戆l(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
值得關(guān)注的是，雅戈?duì)枮橥说厮冻龅?.8億元代價(jià)將成為諸多退地案中最高的一例。
地王窘境
關(guān)于退地的原因，雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
另外，雅戈?duì)栠€稱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上（同比增長53%以上），扣除本次減值準(zhǔn)備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
公開文件顯示，杭政儲(chǔ)出〔2010〕53、56號(hào)地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司競得。
杭州是雅戈?duì)柕闹匾獏^(qū)域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈?duì)栐俅蝿?chuàng)造板塊樓面價(jià)地王。
2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。
當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號(hào)申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競得了其邊上的56號(hào)宅地，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀(jì)錄。
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