地王頻現(xiàn)催漲二手樓價(jià) 買賣雙方普遍看漲后市
全市二手樓均價(jià)近20000元/m2
5月份廣州白云、番禺、海珠等區(qū)域均有地塊高溢價(jià)成交，促使二手市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，業(yè)主因看漲后市而叫價(jià)堅(jiān)挺且議價(jià)空間縮窄，買家對(duì)后市漲價(jià)預(yù)期加劇而看中即買的情況增多。買賣雙方均看漲后市，5月二手樓價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)微升的態(tài)勢(shì)，來(lái)自中介公司的數(shù)據(jù)顯示，5月份全市二手樓均價(jià)已接近20000元/平方米。
短期房?jī)r(jià)明顯回落的可能性不大
在土地市場(chǎng)成交火熱的同時(shí)，5月份二手住宅市場(chǎng)交投活躍度對(duì)比4月略有走高，“紅五月”的成色也高于往年同期，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月1日—31日廣州二手住宅網(wǎng)簽2768套，環(huán)比4月1日—30日的2545套出現(xiàn)9%的升幅，同比去年5月的2118套出現(xiàn)31%的升幅。
來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份全市二手住宅成交均價(jià)為19354元/平方米，環(huán)比上月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，二手住宅成交均價(jià)為19480元/平方米，環(huán)比下降2.0%，主要是受中端剛需盤占主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性影響。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在目前市場(chǎng)情況下，如果政策沒(méi)有變化，6月份廣州二手住宅市場(chǎng)交投可望繼續(xù)保持活躍，而在買賣雙方普遍對(duì)后市看漲預(yù)期占多的市場(chǎng)狀況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回落的可能性也不大。
地王一出周邊樓盤就有業(yè)主漲價(jià)
新快報(bào)記者獲悉，廣州一月內(nèi)出3個(gè)“地王”，“地王”剛出就有業(yè)主馬上提價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)。在同寶路地塊高溢價(jià)成交后，即有地理位置更好、出行條件更優(yōu)的樓盤二手小業(yè)主馬上升價(jià)，如同和地鐵站旁云裳麗影，就有業(yè)主將之前僅240萬(wàn)元放盤價(jià)調(diào)高到260萬(wàn)元才愿意賣。
同樣拍出高溢價(jià)地塊的南洲、瀝滘一帶，“地王”拍出一周后業(yè)主亦作出反應(yīng)，如羅馬家園二手房源，5月初的時(shí)候業(yè)主放盤大多集中在2萬(wàn)—2.1萬(wàn)元/平方米，6月初類似的二手房源，業(yè)主已將放盤價(jià)調(diào)高到2.3萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米，盡管此二手價(jià)對(duì)比起區(qū)內(nèi)在售一手樓仍具較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，買家亦預(yù)計(jì)到日后該板塊一手樓價(jià)格走高的可能性極高，但面對(duì)業(yè)主短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)2000-3000元/平方米，買家仍較難接受。
市中心中小戶型更搶手
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從4月份的成交數(shù)據(jù)分析，天河、海珠、越秀、荔灣等市中心四區(qū)，90平方米以下中小戶型和90平方米以上中大戶型的成交比例一般是6∶4，不過(guò)，5月份市場(chǎng)格局有所改變，市中心四區(qū)90平方米以內(nèi)中小戶型成交占比躍升到接近70%，數(shù)據(jù)反映市中心中小戶型在5月份成交活躍度有所提升。
究其原因主要有兩點(diǎn)，一是市中心四區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)時(shí)一手在售房源中90平方米以內(nèi)的中小戶型單位比較缺貨，少數(shù)在售房源的價(jià)格也比較高，超出中小戶型物業(yè)目標(biāo)購(gòu)房群體中首次置業(yè)群體的樓價(jià)承受力，因此意向在市中心購(gòu)買中小戶型買家的需求較多還是落在二手市場(chǎng)。此外，市中心中小戶型二手房的放盤還是比較多，中高低各價(jià)位段均有不少可選房源應(yīng)市，且近兩個(gè)月成交均價(jià)雖保持上升，但是漲幅較市場(chǎng)整體水平要小，買家還是能夠選擇到自己供樓能力所及價(jià)位段的物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)90平方米以內(nèi)二手住宅成交均價(jià)為20052元/平方米，環(huán)比上月僅出現(xiàn)0.5%的漲幅而已。
不過(guò)，個(gè)別市中心優(yōu)質(zhì)電梯樓盤中小戶型物業(yè)，二手均價(jià)還是隨著業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)而價(jià)格稍稍跑贏大市，如位于天河區(qū)車陂板塊的天朗明居，4月中下旬時(shí)70平方米的電梯兩房放盤價(jià)145萬(wàn)元還有交易，不過(guò)，到6月初質(zhì)素差不多的70平方米電梯兩房，業(yè)主至少也要155萬(wàn)元才愿意賣，漲幅約7%，但買家購(gòu)房意愿還是相當(dāng)高，尤其是證滿5年的物業(yè)，賣出的速度更快。
（陳齊）
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