北京房企蛇吞象：在滬46億拿地王 注冊資金僅千萬
昨日（5月29日），北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱福潤房產(chǎn)）以46億元摘得上海長寧區(qū)新華路地塊，再次刷新今年上?？們r“地王”紀(jì)錄。
值得一提的是，該公司于去年9月成立，注冊資金僅為1000萬元。蘭德咨詢總裁宋延慶對 《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者表示，能夠如此大手筆拿地，其背后必然有大集團支撐。
有消息人士稱，福潤房產(chǎn)的東家是在北京燕郊從事房地產(chǎn)開發(fā)的福成集團。另有人士稱，其東家是中城福潤投資控股集團和福成五豐，但均未得到相關(guān)方面證實。
拿地公司背景不明
4月10日，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司以37.75億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊，一舉拿下2013上?？們r“地王”，但這一紀(jì)錄僅保持了49天就被打破。昨日，一家名為北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)經(jīng)過32輪競價，以46億元的總價摘得長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價29229元/每平方米，溢價57%，該地塊成為今年上海新總價“地王”。
據(jù)了解，該地塊屬商辦、文體用地，其四至為東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)。地塊總面積為40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始出讓價格約為29.3億元，折合起始樓板價約為18622元/平方米。
中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，該區(qū)域目前開發(fā)的寫字樓價格在5萬元/平方米左右，未來可能攀升至6萬元/平方米，因此新華路地塊的出讓價格還是比較合理的。相比此前SOHO中國在該區(qū)域摘得的地塊，價格差不多，但新華路地塊在地段上更好一些。資料顯示，SOHO中國曾以31.9億元摘得長寧古北5-2商辦地塊，折合樓板價30244元/平方米。
值得注意的是，這家摘得上海新總價“地王”的房企成立還不到一年時間。北京工商局網(wǎng)站顯示，福潤房產(chǎn)于2012年9月21日成立，注冊資金1000萬元。相關(guān)資料顯示，該公司還于今年1月24日，參與北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊的競拍，但最終由秦禾集團以18.5億元摘得。
此次競拍，福潤房產(chǎn)可謂志在必得。據(jù)了解，在競拍過程中，其曾數(shù)次以接近億元的價格單次加價。宋延慶認(rèn)為，該公司背后必然有大集團支撐。隨著近年來諸多中小房企被淘汰，部分企業(yè)以各種方式進入地產(chǎn)行業(yè)。因此不排除該公司為一家新晉房地產(chǎn)的企業(yè)。
有消息稱，福潤房產(chǎn)的東家是在北京燕郊從事房地產(chǎn)開發(fā)的福成集團。另有人士稱，其東家是中城福潤投資控股集團和福成五豐。中城福潤的工作人員稱，并不了解兩家公司是否存在關(guān)聯(lián)。
記者試圖聯(lián)系福成集團，但未成功。隨后，記者聯(lián)系福成集團旗下的上市公司福成五豐，其董秘宋寶賢稱，福成集團旗下僅有三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
福潤房產(chǎn)背景的不明朗，無疑給上海新“地王”的開發(fā)前景帶來一絲隱憂。此前，北京大龍地產(chǎn)和上海證大房地產(chǎn)均以高總價購入過當(dāng)時上海和北京的“地王”項目，但最終卻退出，并拖累公司發(fā)展。
房企爭搶稀缺地塊
今年以來，全國各地“地王”不斷涌現(xiàn)。5月9日，上海世博地塊拍賣過程中，兩幅地塊的樓板價接連刷新上海市年內(nèi)單價“地王”，其中一幅以超過4萬元/平方米的價格創(chuàng)下近3年來上海樓板價新高。廣州5月連拍出三個“地王”，其中海珠區(qū)一臨江地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區(qū)于5月初剛誕生的“地王”紀(jì)錄。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進指出，全國各地“地王”頻出，有兩大原因：一是房企資金鏈相對緩和，拿地擴張動力已具備；二是隨著部分優(yōu)質(zhì)地塊具有更大的稀缺性，房企拿地有恐慌心理?！跋认率譃閺姟背蔀椴糠址科蟮哪玫匦膽B(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，今年3月，多家房企積極從海外資本市場籌集資金，掀起融資高潮，累計融資金額超過400億元。同時，協(xié)信等6家房企準(zhǔn)備在香港上市。
宋延慶表示，目前開發(fā)商的現(xiàn)金流較為充裕，一方面項目銷售良好帶來大量現(xiàn)金流；另一方面大量熱錢涌入房地產(chǎn)行業(yè)。今年1~4月，包括銀行貸款及其他形式的金融資本總的信貸額，同比增長了64.7%，其中超過70%流入了房地產(chǎn)行業(yè)。
相比之下，土地供應(yīng)卻要比去年減少。4月16日，國土資源部公布的2013年全國住宅用地計劃供應(yīng)為15.08萬公頃，這比去年計劃供應(yīng)量減少了2.18萬公頃,同比下降12.6%。其中一、二線城市，尤其是中心城區(qū)的土地供應(yīng)更為稀缺。這使得土地儲備不多的開發(fā)商，面臨退出市場的風(fēng)險。
中投證券的研究報告指出，在錢多地少的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)土塊自然就成了不愁嫁的“皇家女兒”。
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