巴菲特拒絕在中國買房 畏懼全民狂歡式豪賭
今年5月初召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，股神巴菲特對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。巴菲特給出不在中國買房的理由是，他對中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。
中國十年來最受各界關(guān)注、發(fā)展最快的莫過于房地產(chǎn)市場。然而，在這個數(shù)十倍投資回報的市場上，卻沒有投資專家巴菲特的身影。難道事實真如巴菲特所說，是由于他對中國的樓市不了解嗎？事實并非如此。
實際上，早在2010年5月，巴菲特在接受《第一財經(jīng)日報》提問時就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”巴菲特正是看清了中國樓市的本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險，才選擇不進入。
一場全民豪賭的盛宴
誠如巴菲特對中國樓市的定義，這是一場全民狂歡式的豪賭盛宴：
眼下，中國樓市就像一座夾雜著金錢與欲望的開放式的“賭場”。之所以說是開放式，是由于每一個人都能夠成為看客，可以近距離感受財富的漲跌和人生的起落。
然而，進入這座“賭場”很容易，但要想加入“賭局”卻沒那么簡單。按照“賭場”的規(guī)定，每個“賭局”都有最低的籌碼限制，少于該數(shù)額則不得加入。當(dāng)然，如果跟“荷官”或者“賭場管理者”關(guān)系非同一般，便可以預(yù)支部分籌碼，等到成功宰殺部分魚腩賭客，則皆大歡喜。
同時，根據(jù)“賭客”擁有籌碼的不同，“賭局”也各有不同。最高級的莫過于VIP包房中的“地王賭局”，動輒幾十億的籌碼，為眾人所津津樂道。那些籌碼不足的人，或者與“賭場管理者”關(guān)系一般的人，在羨慕的同時也只能感嘆了。
于是，在這座生產(chǎn)一夜暴富者的“賭場”面前，每個人都成為潛在的“賭徒”。那些進入較早、籌碼豐厚的，在坐上了莊家的位置之后，拼了命地想擴大優(yōu)勢，已求得連莊；那些由于籌碼不足而不能加入“賭局”的，不惜抵押自己身家性命而獲得進入的資格，只求能夠有一把翻身的機會。這些已經(jīng)進入的和將要進入的“賭徒”們，很少有人愿意離場，他們中的大多數(shù)將在幻想和亢奮中瘋狂不止，至死方休。
因此，對于“眾人瘋狂我清醒”的巴菲特來說，是決計不會進入這樣的場合的。
十年調(diào)控卻屢調(diào)屢漲
年輕人由于荷爾蒙分泌旺盛難免有種種沖動，處于改革開放初期的中國也難免過于追求高速增長。當(dāng)中國樓市這個既能增加GDP，又能最大限度滿足各方束縛已久的投資沖動的神奇機器出現(xiàn)時，并沒有人意識到有一天它會成長為難以控制的龐然大物。
中國樓市由最初拉動經(jīng)濟增長的利器，到逐漸背離初衷而畸形發(fā)展，是有其背景的。1998年國家出臺個人按揭政策，2003年國務(wù)院將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，此后，房地產(chǎn)業(yè)吸引越來越多的人進入，在十余年間取得迅猛發(fā)展。然而，隨著這場全民賭博式的賭局不斷畸形發(fā)展，樓市泡沫也越來越大。
在此過程中，學(xué)者們在議論國家下一輪政策的效果將會怎樣，開發(fā)商們在忙著預(yù)言樓市什么時候會迎來下一輪暴漲。矛盾的社會狀態(tài)使得與房地產(chǎn)有關(guān)的利益相關(guān)者們都處于各說各話的狀態(tài)。
對于中國樓市的未來，巴菲特曾肯定地表示，“中國也會面對泡沫和泡沫破裂，不管經(jīng)濟發(fā)展有多么迅速?！敝袊念I(lǐng)導(dǎo)人也意識到這一點，為了保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快運行，在這十年當(dāng)中，國家曾出臺了一系列調(diào)控樓市的政策。然而，一次次調(diào)控之后樓房價格卻越調(diào)越高。
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