媒體稱中國囤房成本幾乎為零 國外重稅罰投機(jī)
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者在采訪中了解到，大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵(lì)居民自住自用；用累進(jìn)稅率中高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為。
類比國外情況，國內(nèi)有專家建議，如果不采取稅收調(diào)控的方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費(fèi)和房價(jià)上漲預(yù)期。
中國持有成本幾可忽略不計(jì)
柯先生在北京崇文門的國瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長期空著。
當(dāng)朋友建議短期租出去，柯先生算了筆賬?！鞍凑辗績r(jià)每年10%的漲幅估算，這套總價(jià)400多萬元的房子每年升值超過40萬元。租出去每月租金差不多6000元，一年7萬元左右。”
“關(guān)鍵問題是，一旦租出去，我將來都得重新裝修。這房子才裝修沒幾年，將來又要花幾十萬?！倍孔用磕觊e著的費(fèi)用也就3000元左右。所以，柯先生覺得房子即使閑著也比租出去劃算。
像柯先生這樣處置房產(chǎn)的人不在少數(shù)。不僅在北京，包括很多其他城市在內(nèi)，在房價(jià)上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。
因此，國內(nèi)才會(huì)有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國式囤房現(xiàn)象。甚至各種職業(yè)的炒房團(tuán)，以擁有多套房產(chǎn)為獲利手段。
國內(nèi)已經(jīng)有專家呼吁，只有征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，才能抑制國內(nèi)大量的投資投機(jī)性購房需求。他們建議，在全國范圍內(nèi)推開征收房產(chǎn)稅、空置稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅，增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，只有這樣才能有效地抑制房地產(chǎn)過度開發(fā)和投資投機(jī)，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。
德國炒房會(huì)被征收“投機(jī)稅”
德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半。在人們的印象中，德國房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)極其嚴(yán)厲，人們的購房意愿普遍低下，房地產(chǎn)價(jià)格多年波瀾不驚。
德國赫爾曼房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)顧問呂曉曼告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說，為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)，德國法律對房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”，“在德國沒有炒房的概念。”
按照規(guī)定，在德國購房后10年之內(nèi)就出售的話，得利部分將被征收15%的“投機(jī)稅”。如果再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，投機(jī)客想要通過短線炒房獲得暴利的可能性大大降低。
無論新房舊房，在德國購房都涉及稅費(fèi)以及其他手續(xù)費(fèi)問題。以柏林為例，購房者除了房款之外還要交付4.5%的土地稅，1%到1.5%的公證費(fèi)以及0.5%到1%的登記費(fèi)用。
如果要買一處二手房，涉及的費(fèi)用就更多了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，買一處二手房涉及的額外費(fèi)用平均而言要占到交易價(jià)格的10%左右。對于購房者來說，除了要向中介交納的中介費(fèi)之外，還要負(fù)擔(dān)3.5%左右(各地區(qū)稅率不盡相同)的產(chǎn)權(quán)交易稅和公證費(fèi)。
購房者是否空置房屋完全取決于個(gè)人，德國的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)并無針對空置房屋的處罰措施。一旦買房完成后就有物業(yè)費(fèi)等日常支出了。
由于房屋的情況各不相同，房屋的維護(hù)成本不盡相同。相對來說暖氣和熱水是兩大項(xiàng)支出，此外還有垃圾處理、照明、電梯費(fèi)等等，“有的房子每平方米核算下來達(dá)2歐元，有的則達(dá)到了每平方米3歐元至4歐元。
而在房屋購買環(huán)節(jié)，德國銀行普遍對房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)十分謹(jǐn)慎，因此對申請人的審核比較仔細(xì)。銀行給予每位房屋貸款人的條件不一，有的人甚至能從銀行申請到零首付，而也有的人則可能必須首付50%甚至60%。
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