胡葆森:今年房?jī)r(jià)不可能降豫房?jī)r(jià)還有20年上漲期

2013-03-05 08:46 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

　　“新國(guó)五條”被業(yè)界視為樓市調(diào)控十年來最犀利狠招。調(diào)控大棒之下，今年河南房?jī)r(jià)何去何從？未來住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，2013年河南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上揚(yáng)，但下降也不可能，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)小步快走、小幅上漲。

　　為什么越調(diào)控房?jī)r(jià)越高？

　　中央本意是要鞏固過去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈

　　10年持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)一路走高，使“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的政策困境凸顯。

　　昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報(bào)記者采訪。

　　在胡葆森看來，“國(guó)五條”是過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈。

　　不過很多業(yè)內(nèi)人士看來，雖然中央調(diào)控的本意是防止房?jī)r(jià)反彈，然而總是事與愿違。

　　為什么房?jī)r(jià)難降下來？

　　因?yàn)槌擎?zhèn)化率不夠高，市場(chǎng)沒出現(xiàn)“供大于求”

　　胡葆森說，問一件商品價(jià)格如何，主要看成本。房子也是商品，價(jià)格之所以一直上漲，是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?/font>

　　首先是土地供應(yīng)，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動(dòng)力、稅收、銀行利息等都在上漲，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。

　　什么時(shí)候不漲？在胡葆森看來，供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就降了。

　　那么，什么時(shí)候供大于求？