新國(guó)五條出臺(tái) 鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)“兩極分化”
上周五出臺(tái)的“新國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定：對(duì)出售自有住房，個(gè)人所得稅，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
不少人吐槽恐推高房?jī)r(jià)，可政策擋不住網(wǎng)友的智慧，網(wǎng)友紛紛支招避稅。昨天，鄭州不少二手房中介接到了大量的咨詢電話。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)市場(chǎng)交易量的影響，關(guān)鍵看細(xì)則如何落實(shí)。
現(xiàn)狀
二手房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)“兩極分化”
二手房交易，按照轉(zhuǎn)讓所得征收20%的所得稅，無(wú)疑讓正在或打算買(mǎi)賣(mài)二手房的人心里上火：如果新規(guī)馬上實(shí)施，個(gè)人所得稅將是一筆大的支出。
鄭州市稅法專家王國(guó)娜表示，這個(gè)規(guī)定2005年就有了，“所有實(shí)際發(fā)生的合理合法的項(xiàng)目都可以扣除，但需要提供合法憑證。”
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房成交中，個(gè)稅多數(shù)是按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)征收的?！皟煞N計(jì)稅方法，價(jià)格相差幾十倍甚至上百倍，沒(méi)有人會(huì)傻到按照高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳稅，有憑證的也會(huì)說(shuō)沒(méi)有。”
該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，鄭州目前可能只有鄭東新區(qū)有部分房產(chǎn)是按照20%來(lái)執(zhí)行的，面積在144平方米以上，總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)元的，按照差價(jià)的20%征收個(gè)稅?！笆Ｓ鄥^(qū)域都是按照總價(jià)的1%征收?！?/font>
不少二手房中介公司工作人員告訴記者，周末兩天，做得最多的事就是回應(yīng)客戶的咨詢電話。
“不少進(jìn)入實(shí)質(zhì)成交階段的，都是急著過(guò)戶；正在商量的，一部分想再觀望一下，一部分也是急于成交?！币晃欢址恐薪槿藛T說(shuō)。
鄭州市美華房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理喬小勇表示，目前地方的落實(shí)細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，如何執(zhí)行，什么時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行，都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不同的影響。
新澳房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钶x稱：“二手房買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)在心態(tài)都是兩極分化，要么急于過(guò)戶，要么觀望等待?！?/font>
市場(chǎng)影響
將迎來(lái)二手房過(guò)戶高峰
“任何二手房交易環(huán)節(jié)增加的稅費(fèi)都將推高房?jī)r(jià)。”喬小勇說(shuō)，現(xiàn)在政策對(duì)市場(chǎng)的影響尚不明朗，但可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間，將迎來(lái)二手房過(guò)戶高峰。
他說(shuō)，如果政策真的嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會(huì)降低供給量，讓市場(chǎng)上可售房源大大減少，新房?jī)r(jià)格也會(huì)上去，“購(gòu)買(mǎi)二手房至少會(huì)增加總房?jī)r(jià)10%的成本?！?/font>
楊輝表示，鄭州市場(chǎng)目前炒房的人不多，多數(shù)是剛性需求，該買(mǎi)的房子肯定得買(mǎi)。而不少出售房產(chǎn)的業(yè)主表示，寧愿房子先不賣(mài)，也不會(huì)降價(jià)或承擔(dān)這部分費(fèi)用。
“除非急用錢(qián)的業(yè)主，有套現(xiàn)的需求?？隙〞?huì)對(duì)市場(chǎng)有影響?！睏钶x說(shuō)，當(dāng)年?duì)I業(yè)稅政策剛出臺(tái)時(shí)，因?yàn)榫嚯x執(zhí)行還有一段緩沖期，政策一出臺(tái)，成交量暴增，兩三個(gè)月之后，就開(kāi)始進(jìn)入蕭條期。
他預(yù)計(jì)，除非這個(gè)政策馬上執(zhí)行沒(méi)有緩沖期，不然也會(huì)重蹈覆轍。
中介人員覺(jué)得：這一兩個(gè)月，很多人會(huì)集中搭末班車(chē)，其后就基本沒(méi)什么成交了，會(huì)很慘。可見(jiàn)，對(duì)中介而言，3月會(huì)吃撐，下半年可能又要關(guān)門(mén)了。
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