一二三線樓市集體大爆發(fā) 20城新房成交增2.7倍

2013-02-07 10:00 來源：中國新聞網(wǎng)

　　2月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，2013年1月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一二三線城市全面爆發(fā)，此前備受爭議的三線城市風(fēng)險(xiǎn)并沒有在1月得到體現(xiàn)，而一線城市迅猛上漲的勢(shì)頭格外引人關(guān)注。

　　報(bào)告稱，“北上廣深”4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計(jì)的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；　三線城市則呈現(xiàn)逆襲勢(shì)頭，新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。報(bào)告稱，相比一二線城市，三線城市的市場情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類城市外出務(wù)工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，有兩個(gè)因素加速了購房者入市的腳步：一是各種鼓勵(lì)剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺(tái)，二是房價(jià)的上漲仍可能在未來幾個(gè)月中延續(xù)。但政策與房價(jià)撲朔迷離的關(guān)系，仍會(huì)給這種情緒增添相當(dāng)大的干擾因素。

　　上周，20個(gè)主要城市土地市場供應(yīng)量減少，成交量明顯增加。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，土地市場成交同樣十分火爆，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地34宗，較前周減少23宗；但上周成交住宅用地35宗，較前周增加28宗，成交面積206萬平方米，較前周增加142萬平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》

　　百城房價(jià)開年續(xù)漲重點(diǎn)城市漲幅

　　更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后，主要城市房價(jià)開年延續(xù)漲勢(shì)。研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價(jià)第8個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個(gè)月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市漲幅突出，也成為帶動(dòng)百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。

　　報(bào)告稱，2013年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，50個(gè)城市價(jià)格上漲，49個(gè)城市價(jià)格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達(dá)18.96%；　而南寧、?？诘?6個(gè)城市跌幅介于1%至15%之間。

　　研究機(jī)構(gòu)報(bào)告分析稱，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂觀的背景下，1月房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加且多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。其中，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房價(jià)較高的城市，漲幅更為突出。

　　此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個(gè)新開盤項(xiàng)目均價(jià)超10萬元/平方米，北京、廣州也有單價(jià)5萬元以上樓盤新入市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲?！＄姾?月一線城市土地　出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對(duì)后市看好的背景下，全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來首次正增長，且增幅高達(dá)77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。

　　對(duì)于土地市場迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。