銀行放松房地產(chǎn)開發(fā)貸 預判2013年房價上漲
2013年房地產(chǎn)貸款在嚴防的呼吁聲中，從前一年被銀行“束之高閣”轉(zhuǎn)為“主動爭搶的生意”。房地產(chǎn)的融資渠道也隨之悄然發(fā)行了變化，信托、私募股權基金等不再是地產(chǎn)融資的首選，地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行找貸款。
地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行融資
一位主要給房地產(chǎn)企業(yè)放貸的民間財團董事長告訴《中國經(jīng)營報》記者，去年前三季度，向公司要錢的開發(fā)商還比較多，較2011年增長了30%，通常借貸規(guī)模都在2億元左右，年利率基本都為20%。最大一宗生意是借了18億元的資金，但利率依然高達18%。
“但情況從四季度開始發(fā)生變化，特別從去年12月份開始，我們在青島、廣州、江蘇等地共有5宗在談的項目告吹。最離譜的是有一宗是今年1月初，已經(jīng)到最后簽合同的一刻，對方負責人出門接了一個電話后，就終止了合作。據(jù)事后了解，對方最后從銀行獲得了所需資金?！鄙鲜雒耖g財團董事長說。
事實上，不僅是民間資金，而且信托公司近期也同樣遭到來自銀行的“搶生意”。
某信托業(yè)務員也告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不好做，一方面由于銀行放閘開發(fā)商希望利率可以低一些，但另一方面，投資回報低了投資者又不愿意投資信托產(chǎn)品。例如萬科去年平均信托融資的年利率在10%~11%左右，但去年年底發(fā)的一個新的信托產(chǎn)品年利率不到7%。
“如果是其他開發(fā)商，這樣的投資回報很難獲得投資者的青睞?！鄙鲜鲂磐袠I(yè)務員表示，“結(jié)果就是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集時間拉長，這又讓開發(fā)商不滿意。”
而信托還受到來自銀行政策的打壓。信托的一大銷售渠道是銀行，但在去年底華夏銀行因代銷的信托產(chǎn)品浮虧較大而產(chǎn)生糾紛后，媒體報道指，近期在深圳地區(qū)，以四大行深圳分行為首的多家銀行目前已暫停信托產(chǎn)品代銷業(yè)務，何時恢復代銷尚無時間表。房地產(chǎn)信托自然也隨之凋零了不少業(yè)務。
而房地產(chǎn)私募股權基金產(chǎn)品與信托的遭遇類似。1月14日銀監(jiān)會在2013年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作電視電話會議(以下簡稱“銀監(jiān)會電視電話會”)上，也明令嚴禁銀行銷售私募股權基金產(chǎn)品。房地產(chǎn)私募股權基金也受挫。
而對近期銀行貸款風向的變換，房地產(chǎn)開發(fā)商有深切的體會。
珠三角某開發(fā)商董事長表示，去年銀行對于該公司的申請基本是束之高閣，該公司二期開發(fā)原本需要近3億元資金，本來用一期項目做抵押完全可以符合銀行要求?！暗珡娜ツ?月到11月，銀行都不怎么搭理我們，農(nóng)行的信貸員直接告訴我，‘不用再遞申請了，根本過不了地區(qū)分行那一關’?！?/font>
“所以原本公司打算從信托或者民間財團中融資，但今年銀行的口風開始放松，最近銀行主動聯(lián)系我們，要我們再補交資料?！痹撻_發(fā)商董事長表示，如果可以公司還是會選擇從銀行融資。畢竟銀行年利息加上手續(xù)費也就在12%左右，與民間借貸20%相比還是劃算不少。
銀行擴張開發(fā)貸
銀行對房地產(chǎn)貸款態(tài)度的轉(zhuǎn)變并非偶然。
回顧近兩年房地產(chǎn)貸款，政策并無太大變化。2011年下半年，樓市較冷，價量齊跌，銀監(jiān)會首次已要求銀行減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款。監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查；要求銀行采取各種風險控制措施，建立房地產(chǎn)開發(fā)商名單制度；組織全國銀行業(yè)金融機構做房貸壓力測試。
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