70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大 后市上漲預(yù)期仍強(qiáng)
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2012年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，顯示在70個(gè)大中城市中，54個(gè)城市新房 （不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲，8個(gè)城市下降，8個(gè)城市持平。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有46個(gè)，下降的15個(gè)，持平的9個(gè)。環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.34，環(huán)比上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比上漲城市較上月增加1個(gè)。
去年12月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)高于二、三線城市。從環(huán)比上漲城市前10位排序來看，廣州、深圳、北京已連續(xù)兩個(gè)月位居前列，12月環(huán)比漲幅均超過1%，其中廣州為1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市縮減到8個(gè)，且均為二、三線城市。其中石家莊下跌0.3%，跌幅最大。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，12月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)分別為101、100.35、100.25，即新建商品住宅價(jià)格比上月上漲1%、0.35%及0.25%，相比11月份環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。
12月，90平方米以下小戶型、90~144平方米的中戶型以及144平方米以上的大戶型價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)分別為100.40、100.35、100.27。這意味著相比11月份，三類戶型住宅的價(jià)格分別上漲了0.40%、0.35%和0.27%。
易居報(bào)告稱，由于小戶型漲幅再次領(lǐng)先其他戶型，這顯示出在樓市持續(xù)回暖的背景下，部分剛需已開始積極入市。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，從2012年以來房?jī)r(jià)的走勢(shì)上看，下半年全國(guó)平均房?jī)r(jià)開始上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。無論從購房需求的持續(xù)進(jìn)入，還是買賣雙方均看漲后市的心態(tài)來看，下半年來市場(chǎng)環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒有政策進(jìn)一步打壓的情況下，這種趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。
“2013年房?jī)r(jià)整體走勢(shì)繼續(xù)看漲。分城市來看，由于近兩年一、二線中心城市受樓市調(diào)控的影響較大，房?jī)r(jià)漲幅有所壓制，一旦市場(chǎng)回暖，將有可能出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，近兩個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)的加速上漲對(duì)此已有所體現(xiàn)。”易居報(bào)告認(rèn)為，2013年樓市調(diào)控政策有可能進(jìn)一步升級(jí)，否則將難以控制一線城市和少數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期來看，控制市場(chǎng)預(yù)期的各項(xiàng)措施將會(huì)密集出臺(tái)，1月初國(guó)土資源部樹立“地王”標(biāo)準(zhǔn)便是其中一例；從中長(zhǎng)期來看，政策出臺(tái)的方向趨向于通過行政、市場(chǎng)化手段增加市場(chǎng)供應(yīng)，通過土地、稅收等制度的改革構(gòu)建調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
(胡健)
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