合作建房成功拿地 發(fā)起人稱單價至少便宜2000元
席卷溫州、杭州、南京等地的合作建房風潮，開始在上海等一線城市出現(xiàn)。
昨日（1月17日），一直致力于在上海實現(xiàn)購房者合作建房的錢生輝投資咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝告訴《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者，他新組建的上海合筑房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱合筑房產(chǎn)），于昨日上午成功拍得臨港新城A1-3-1地塊。
合筑房產(chǎn)背后的股東，是20多名自然人組成的購房者群體。該公司成功拍地，意味著從2006年就開始興起的合作建房一事，終于在一線城市落地。
據(jù)錢生輝預測，此合作建房項目的開發(fā)成本在6000~8000元/平方米，而相鄰區(qū)域的商品房銷售單價則在1萬元以上。中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，在上海首次出現(xiàn)的上述合作建房模式，會對臨港新城地區(qū)的房價有所沖擊。
不過，鑒于此前很多合作建房模式未能成功，這次在一線城市落地的合作建房，是否能在市場化程度更高的上海生根發(fā)芽，進而推動行業(yè)的革命性變革，仍然是一個未知數(shù)。
錢生輝的自建夢想
在上海試水“合作建房”，是以錢生輝為代表的很多合作建房發(fā)起人的夢想。
早在2005年，上海就出現(xiàn)了首個自建房組織——“家圓”，該組織的注冊公司上海圓家投資咨詢公司董事長朱劍曾想在上海拿地，但努力多年后，最終銷聲匿跡。
幾乎在同一時期，北京、溫州、南京等多地先后出現(xiàn)合作建房組織，但大多數(shù)不了了之，僅溫州的“理想家苑”在2006年成功拿地，最近正式完成分房。
和這些組織遭遇的經(jīng)歷一樣，錢生輝在嘗試合作建房的過程中，也是挫折重重。最初，他曾設(shè)想由購房者發(fā)起建立自住房建設(shè)機構(gòu)，卻發(fā)現(xiàn)按照《公司法》章程，自然人股東不能超過200人。而要成立一家有能力購買土地的企業(yè)，所有股東的資金實力必須超過50萬元，但當時希望參加合作建房的自然人的資金實力都比較弱，根本不可能籌資共同買地。
此后，錢生輝曾試圖引入機構(gòu)投資者，以機構(gòu)投資者的資金為合作購房者開發(fā)房地產(chǎn)項目，但由于種種原因，始終未能成功。他還曾想通過盤活存量土地的方式來完成上述夢想，最終也沒有如愿。
唯一的成功嘗試，是2009年他在太倉借機構(gòu)投資人的資金，為18名普通購房者買地開發(fā)房地產(chǎn)，并以預定價格出售。但他這次合作后發(fā)現(xiàn)，個人購房者缺乏對大股東的制約力，后者還是有可能撕毀原來的定制購房協(xié)議，向購房者加價銷售。
為了讓合作建房模式成熟，并可以大面積復制，錢生輝和其他自建房組織發(fā)起人，如溫州的趙智強等，不斷調(diào)整融資、開發(fā)模式。但每一次模式調(diào)整，往往要花費一兩年時間。
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