海南急查樓市存量 ?？?日未清理庫(kù)存者將關(guān)閉
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近日對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況和運(yùn)行情況進(jìn)行了持續(xù)報(bào)道，引發(fā)業(yè)界對(duì)海南樓市的高度關(guān)注，海南省住建廳日前下發(fā)通知，要求各地緊急清理當(dāng)前商品房市場(chǎng)存量。
根據(jù)?？谑凶〗ň?月11日下發(fā)的《關(guān)于清理當(dāng)前商品房市場(chǎng)存量的緊急通知》（下稱“通知”），?？谑猩唐贩渴袌?chǎng)存量的清理工作范圍從2004年1月至2010年12月31日。
通知要求，凡在?？谑蓄I(lǐng)取預(yù)售許可證銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須認(rèn)真清理現(xiàn)有的在售樓盤，并將清理的結(jié)果報(bào)?？谑凶〗ň质袌?chǎng)管理處，清理時(shí)間自2013年1月12日起至2013年1月18日。凡未按時(shí)報(bào)送清理結(jié)果的樓盤，屆時(shí)暫予關(guān)閉，直至按規(guī)定報(bào)送清理結(jié)果后方可以開啟。
海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，海南此次大規(guī)模清理樓市存量主要是為了梳理和摸清真實(shí)市場(chǎng)供應(yīng)情況，不會(huì)對(duì)海南樓市產(chǎn)生直接影響。
存量到底有多大
時(shí)至2013年1月，國(guó)際旅游島政策出臺(tái)期滿兩年。兩年期間，海南樓市從急劇井噴到不斷回調(diào)，開發(fā)商和購(gòu)房者逐漸回歸理性，市場(chǎng)運(yùn)行開始趨于平穩(wěn)。但當(dāng)時(shí)大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目在短期內(nèi)上馬也同時(shí)埋下隱患，并在兩年后暴露出諸多問題亟待梳理和規(guī)范。
尤其是當(dāng)前海南樓市的真實(shí)存量一直秘而不宣，除了一些長(zhǎng)期開發(fā)的大型項(xiàng)目外，部分中小樓盤從2010年至今仍未售完。
海南此次清理工作主要是因?yàn)椴糠譄o效存量在期轉(zhuǎn)現(xiàn)過程中造成重復(fù)積壓，難以摸清有效庫(kù)存量，清理之后使商品房存量更加明確。
來自海南當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)但未經(jīng)官方證實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2012年11月，庫(kù)存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫(kù)存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個(gè)月。海口樓市庫(kù)存消化周期則需要50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月。
海南省官方去年唯一一次正式披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，海南全省共計(jì)約有6410萬平方米的存量房。
1月8日，海南省住建廳有關(guān)人士向本報(bào)記者介紹，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米。不過，潛在供應(yīng)量與庫(kù)存是兩個(gè)概念。官方亦未披露2012年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增供應(yīng)量。
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