海南個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)跌三成 投資客高位接盤(pán)被套
與股市一樣，樓市中每個(gè)高位套牢者總期待咸魚(yú)翻生，尤其是海南投資客們。
國(guó)際旅游島紅利催生的海南樓市熱潮時(shí)過(guò)兩年之后，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)對(duì)多個(gè)區(qū)域的已售樓盤(pán)和購(gòu)房者回訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)云突變，正讓2010年樓市高位接盤(pán)的大批投資客們身陷被套牢窘境，進(jìn)退兩難。
雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)此保持樂(lè)觀(guān)，并堅(jiān)信上世紀(jì)90年代海南樓市上演的“擊鼓傳花”游戲不會(huì)重演，但并沒(méi)有人敢斷言這批投資客何時(shí)才能解套。
鳳凰島無(wú)人接盤(pán)
在外面的想進(jìn)去，在里邊的想出來(lái)，海南樓市越來(lái)越像是“圍城”。張建波（化名）屬于那種徘徊在圍城門(mén)口舉棋不定的大多數(shù)人。
此前的2012年8月30日，曾被認(rèn)為是海南樓市標(biāo)桿的三亞鳳凰島項(xiàng)目正式交房，來(lái)自浙江的生意人張建波很滿(mǎn)意地收下了他購(gòu)買(mǎi)的一套兩房一廳公寓。
這套公寓是張建波在2010年1月海南樓市最發(fā)燙時(shí)以近7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格搶購(gòu)的。當(dāng)時(shí)，鳳凰島項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天700套房源售罄，50~305平方米均價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，不但在海南創(chuàng)下紀(jì)錄，在全國(guó)也屬罕見(jiàn)。
但讓張建波迷茫的是，剛收到房子后，附近的地產(chǎn)中介介紹，二手房市場(chǎng)已經(jīng)有業(yè)主低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)拋售鳳凰島的房子，這給他帶來(lái)不小的心理沖擊。
記者在鳳凰島附近的卓亞地產(chǎn)中介店了解到，目前已經(jīng)有數(shù)套鳳凰島的房源在對(duì)外掛牌出售。根據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，鳳凰島4號(hào)樓的一套62平方米的270度海景公寓以350萬(wàn)元價(jià)格出售，而且業(yè)主承諾包更名，正常更名費(fèi)用在30萬(wàn)~50萬(wàn)元，減去更名費(fèi)后這套房子單價(jià)也就每平方米4.9萬(wàn)元?！皹I(yè)主是溫州老板，因急需用錢(qián)，低于市場(chǎng)價(jià)急售此房?！?/font>
在鳳凰島附近的多家二手房中介店里，單價(jià)在4.5萬(wàn)至6萬(wàn)元之間的鳳凰島房源不在少數(shù)。
不過(guò)，鳳凰島在售新盤(pán)價(jià)格仍未下跌，從2011年1月上調(diào)價(jià)格至今，鳳凰島最低售價(jià)一直為7萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)達(dá)到13萬(wàn)元/平方米，均價(jià)9萬(wàn)元/平方米。但有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，鳳凰島的銷(xiāo)售神話(huà)已經(jīng)一去不復(fù)返。
銷(xiāo)售人員稱(chēng)，由于有很多老業(yè)主，鳳凰島新盤(pán)很難降價(jià)，現(xiàn)在買(mǎi)鳳凰島的二手房更劃算，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主通常是因?yàn)榧毙栌缅X(qián)而虧本急售，往往都是要求購(gòu)房者最好能一次性現(xiàn)金付款，議價(jià)空間比較大，而且業(yè)主還愿意承擔(dān)一部分交易稅費(fèi)。
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