北京二手房?jī)r(jià)加速上漲 業(yè)界稱(chēng)明年再漲價(jià)幾成定局
北京二手房?jī)r(jià)格在加速上漲，有的房源兩個(gè)月漲幅達(dá)30%。而且成交速度在加快。
消息讓學(xué)者感到擔(dān)心?！凹俣ū本┑膸?kù)存一下子被吃掉這么多，如果沒(méi)有新的填補(bǔ)，就會(huì)引發(fā)一段時(shí)間內(nèi)的供不應(yīng)求，有可能觸發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)活躍起來(lái)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)?！必?cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康(微博)在12月13日召開(kāi)的某論壇上稱(chēng)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)今年以來(lái)一直預(yù)言，由于供不應(yīng)求，明年3月，房?jī)r(jià)有可能報(bào)復(fù)性上漲。
很快，有一些機(jī)構(gòu)站出來(lái)辟謠。從2010年開(kāi)始，北京市統(tǒng)計(jì)局不再發(fā)布二手房平均價(jià)格。由于避稅等原因，二手房網(wǎng)簽價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真。此后，大型房地產(chǎn)中介便各自發(fā)布其監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)。
但真相被掩蓋在紛亂的數(shù)據(jù)背后。
被掩蓋的真相
北京的二手房房?jī)r(jià)究竟上漲了多少，不同的中介會(huì)給出不同的答案。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年北京二手住宅成交均價(jià)為24594元/平方米，比去年的房?jī)r(jià)上漲了8%，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年的成交均價(jià)是24000元/平方米，同比上漲4.3%。由于交易量的數(shù)據(jù)來(lái)自于北京市住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)，各家中介公布的數(shù)據(jù)中，交易量數(shù)據(jù)是相對(duì)一致的數(shù)據(jù)。
曾有一位不愿透露姓名的中介人士告訴本報(bào)記者，某中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布某期房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)后，被主管領(lǐng)導(dǎo)要求調(diào)低漲幅數(shù)據(jù)，而該人士認(rèn)為，實(shí)際的漲幅還要高于發(fā)布的數(shù)據(jù)。民眾的真實(shí)感受亦是如此。
如果說(shuō)此前某媒體報(bào)道的北京部分二手房“一夜提價(jià)70萬(wàn)”是個(gè)案的話，那么，一月上漲10%則絕非少數(shù)現(xiàn)象。據(jù)鏈家在線提供的信息顯示，北京北三環(huán)47號(hào)院一套80平方米的兩居（1996年建成，南北通透），年初相同類(lèi)型的房源報(bào)價(jià)280萬(wàn)至290萬(wàn)之間，6月份時(shí)報(bào)價(jià)310萬(wàn)至325萬(wàn)之間，12月份報(bào)價(jià)達(dá)345萬(wàn)。這并非孤例。
如果說(shuō)中介公布的數(shù)據(jù)缺乏準(zhǔn)確性，但或可反映一種趨勢(shì)?；敬_立的是，2012年3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)一直行進(jìn)在上揚(yáng)通道里。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年二季度以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)整體供不應(yīng)求，面對(duì)需求量的增長(zhǎng)，業(yè)主紛紛提高報(bào)價(jià)，推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊回顧說(shuō)，2012年北京二手房走勢(shì)兩個(gè)高峰，第一個(gè)是在今年的6、7月份，第二個(gè)是10月底以后的年底小高潮。
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