香港樓市新政滿月 二手房成交量暴跌55%
某日到辦公室，聽到香港女同事L小姐高興地說，最近開始準備看房子了。僅僅兩個月之前，她還在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房價越高”，因此決定暫時不買房。
讓L小姐重拾看房信心的是香港特區(qū)政府上月推出的“買家印花稅”（Buyer Stamp Duty，下稱“BSD”）政策。
10月26日，香港特區(qū)財政司司長曾俊華宣布，提高現(xiàn)行的額外印花稅（SSD）的稅階，并將適用期延長至三年，同時推出全新的“買家印花稅”，即所有外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買家印花稅，意味著非香港居民買房子的最高稅率可能高達35%。
香港特區(qū)政府推出這項政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過限制外來投資者，強行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場對本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來，香港的地產(chǎn)價格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20%的升幅。
更令香港人擔憂的是，不論是從絕對價格，還是從按揭貸款與家庭收入比來看，香港的地產(chǎn)價格都已經(jīng)超過了1997年的最高水平——而1997年那場地產(chǎn)災(zāi)難，迄今讓許多港人無法釋懷，不少人擔憂地產(chǎn)市場會重蹈覆轍。
BSD政策顯然給地產(chǎn)界帶來一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長江實業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過1000點，跌幅近4%。
到本周二，是BSD滿月的日子。翻開過去一個月的香港財經(jīng)大報，幾乎每天都有BSD的新聞曝光，該政策恐怕已經(jīng)成為香港自“八萬五”政策以來最受全港爭議的政策。
褒貶不一
一方面，該政策獲得不少本地居民的歡迎。香港特別行政區(qū)行政長官梁振英的支持率在政策宣布后一改頹勢出現(xiàn)上揚，可見民心對政策所向。在香港公司里，不少像L這樣的年輕人對于BSD都表示支持，他們希望地產(chǎn)價格會出現(xiàn)深度調(diào)整，好滿足他們“上車”的欲望。
不僅如此，連一些在香港打拼的內(nèi)地打工仔也對政策表示歡迎。對他們來說，即使沒有BSD，香港的樓價也屬于高不可攀，但過高的房價卻吸引不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，因此令市場上的租盤急劇減少，這反過來又驅(qū)升了租金價格——有地產(chǎn)界朋友介紹說，如今租金已經(jīng)比一年前增長了近20%，但是租盤仍然供不應(yīng)求，許多租盤剛剛放盤不到一天便被租走，往年正常年份，平均要兩三周時間才會有成交。因此對于初出校門的打工仔來說，BSD也有可能會有減租的作用。
但另一方面，BSD政策也被不少商界人士詬病。有人指責它有違香港的自由市場精神，有可能打擊外來公司對香港的信心。也有評論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來香港樓價繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說明SSD無效。
不過BSD最受商界批評之處，是連香港本地注冊的公司買樓也要受到BSD的約束——這一點可能觸動了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，讓他們覺得被“錯殺”。有地產(chǎn)界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名義持有物業(yè)，如果按現(xiàn)行的BSD措施，同樣也要受到管制，對這些香港本地注冊的公司并不公平；此外，有地產(chǎn)商認為豪宅市場和普通居民住宅市場并不一樣，豪宅價格的升跌并不會左右到普通住宅的供求關(guān)系，因此不應(yīng)被納入BSD管制范圍。
相關(guān)新聞
更多>>
