長沙擬建838米世界第一高樓 遠(yuǎn)大稱尚在報(bào)批
遠(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天空城市”項(xiàng)目一定要建，但何時(shí)動(dòng)工尚不確定
“我們當(dāng)然希望越快動(dòng)工越好，但是項(xiàng)目正在報(bào)建當(dāng)中。”遠(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示，由于報(bào)建程序復(fù)雜，是否能夠獲批、何時(shí)能夠獲批現(xiàn)在還不好說，何時(shí)動(dòng)工也就不能確定。
實(shí)際上，據(jù)記者了解，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下遠(yuǎn)大可建運(yùn)作上述“天空城市”項(xiàng)目耗時(shí)許久，最終這個(gè)高838米的世界第一高樓構(gòu)想被選在了長沙。據(jù)悉，11月19日，遠(yuǎn)大可建以折合樓板價(jià)483元/平方米獲得該項(xiàng)目的土地用地。
對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“這根本是烏托邦式構(gòu)想，沒有意義，獲批的難度也很大，最終的結(jié)果可能是兩方協(xié)商后建成一個(gè)高度低于838米的超高層地標(biāo)建筑”。
“項(xiàng)目是一定要建的”，針對上述聲音，遠(yuǎn)大可建負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，“而且會(huì)合理合法地建設(shè)”。
成本或?qū)⒊^周邊房價(jià)
事實(shí)上，據(jù)記者在遠(yuǎn)大集團(tuán)官方網(wǎng)站上獲悉，“天空城市”項(xiàng)目共有220層，預(yù)計(jì)將容納4000多家住戶，這些住戶居于16層至180層。
11月19日，長沙市望城區(qū)國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，遠(yuǎn)大可建以3.90億元摘得該區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達(dá)12。二這塊地正是遠(yuǎn)大集團(tuán)用來建設(shè)“天空城市”的地塊。據(jù)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)僅為483元/平方米。
“一般高100米以內(nèi)的樓房建安成本不會(huì)差距太大，但838米的超高層建筑，建安成本非常高”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，綜合來看，估計(jì)其建安成本肯定超過4000元/平方米的周邊區(qū)域房屋售價(jià)。
值得注意的是，以此測算，遠(yuǎn)大可建在這個(gè)項(xiàng)目上的建安成本或?qū)⑹菢前鍍r(jià)的8倍以上，更是與目前周邊區(qū)域房價(jià)水平持平。
“光電梯可能就要轉(zhuǎn)換3次”，美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示，對比萬科在深圳的超高層住宅銷售情況來看，遠(yuǎn)大的這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有一定市場，但兩者的層高相差太遠(yuǎn)，萬科在深圳的項(xiàng)目最高是60多層，而遠(yuǎn)大這個(gè)項(xiàng)目最高住宅層達(dá)到180層。從上述情況來看，即使遠(yuǎn)大的項(xiàng)目有一定市場，但買賬者可能不會(huì)特別多。
“市場更傾向于不會(huì)買賬”，張大偉向本報(bào)記者表示，能耗大、設(shè)施費(fèi)用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場買賬動(dòng)力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技術(shù)性問題是否真的解決也是市場擔(dān)憂的主要問題。
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