浙江樓市領(lǐng)跌全國 溫州炒客被套轉(zhuǎn)投實業(yè)
“過去想的只是投機，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會經(jīng)營實業(yè)了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財經(jīng)日報》記者如是感慨。
2010年，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個多億的價格買下杭州某小區(qū)的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場風(fēng)云突變。“現(xiàn)在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒有跟上，根本沒法賣，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”
劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當(dāng)年房價“領(lǐng)漲”全國的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價“領(lǐng)跌”全國。
從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。
進入下半年，全國樓市普遍回暖，據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城(新建)住宅均價環(huán)比上漲0.17%，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢。然而，在全國樓市均價穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市“領(lǐng)跌”。
而與8月份相比，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。
杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會”。
據(jù)悉，過去10年，義烏房交會已連續(xù)舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開始籌備展會，但時至10月，僅20余家房產(chǎn)商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”。
從今年上半年開始，溫州開發(fā)商為了回籠資金，普遍開始實行以價換量的策略。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月份以來，溫州市連續(xù)5個月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項目也以近成本價開盤跑量銷售。
對此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前，浙江主要城市的商品房庫存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來，在開發(fā)商主動“以價換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價再探底”的新特點。
此外，國土資源部公布的全國第三季度總體地價的情況顯示，溫州是全國地價降價幅度最大的城市，本季度住宅地價同比下降18.03%。
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