北京86億出讓8宗土地 保障房面積占三成
昨天，北京市國土局8宗地集中成交，包括豐臺花鄉(xiāng)樊家村危改地塊、通州馬駒橋鎮(zhèn)2宗居住用地、昌平沙河鎮(zhèn)1宗地塊、大興生物醫(yī)藥基地2宗土地、亦莊新增2地塊。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8宗地出讓金共計(jì)86.04億元。至此，9月全月出讓金合計(jì)257.37億，創(chuàng)下歷史第二的成績。此外，出讓的8宗地建筑規(guī)模113.1475萬平方米，其中將配建33.6萬平方米的保障房，保障房配建面積占總面積的29.7%，表明政府正努力抑制土地價(jià)格。
□動(dòng)態(tài)
8宗地出讓房企競爭激烈
本次出讓的8宗土地，雖然大部分都位于郊區(qū)，但地塊位置都較好。從成交情況來看，拿地企業(yè)仍然集中在大型房企，且競爭激烈，其中富力連奪通州馬駒橋兩宗地，融創(chuàng)保利聯(lián)合體斥資30.8億元拿下亦莊兩宗地。參與競價(jià)的房企也多為知名的品牌房企，其中金隅、龍湖、綠地、城建等幾家大型房企都參與了多宗土地的競拍。
在樓市回暖、資金逐漸充沛的情況下，實(shí)力房企對于土地的渴求程度較高。在亦莊體量較大的地塊出讓時(shí)，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高上限后，4家企業(yè)轉(zhuǎn)向競爭配建公租房面積。最后環(huán)節(jié)，萬科與融創(chuàng)保利聯(lián)合體角逐不斷，保障房配建面積一直被推到5.85萬平方米，最終融創(chuàng)保利聯(lián)合體競得。加上原本要求配建的1萬平方米公租房，該地塊一共將配建6.85萬平方米公租房。
從價(jià)格上來看，除了豐臺花鄉(xiāng)樊家村地塊，由于保障房面積占比較高，地塊體量較小，僅以1.1%的溢價(jià)率成交外，其余7宗土地溢價(jià)率都超過35%以上，其中4宗溢價(jià)率都超過40%。
□關(guān)注
保障房面積共33.6萬平米
根據(jù)出讓結(jié)果，8宗地均將配建保障房，建筑規(guī)模共113萬平方米，其中保障房為33.6萬平方米，達(dá)到總建筑面積的29.7%。
其中，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改9號地R2二類居住用地配建公共租賃住房1萬平方米，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)4號地配建1.05萬平方米公租房，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)5號地配建3.1萬平方米公租房，大興區(qū)亦莊新城X1-1A組團(tuán)B03R1-1地塊配建3.3萬平方米公租房，大興區(qū)亦莊新城X1-1A組團(tuán)B03R1-2地塊配建6.85萬平方米公租房，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-1地塊居住用地項(xiàng)目配建6.3萬平方米限價(jià)房，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-06-2地塊居住用地、C-12地塊社區(qū)綜合服務(wù)用地項(xiàng)目配建5.65萬平方米限價(jià)房，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村二類居住項(xiàng)目用地配建6.35萬平方米限價(jià)房。
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