9月起鄭州新申領(lǐng)者經(jīng)適房再出售 差價(jià)七成歸政府
門檻放寬：月收入2280元可申請(qǐng)公租房 審查變嚴(yán)：多部門將聯(lián)合審查家庭凈資產(chǎn) 嚴(yán)打投機(jī)：本月起獲資格證所購(gòu)經(jīng)適房再出售時(shí)七成差價(jià)須繳政府
鄭州保障房再次傳出重磅消息：9月1日起，新取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證的家庭，所購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，售價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)價(jià)差的70%要上繳政府。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)，發(fā)布了這一消息。另外，從10月1日起，申請(qǐng)公租房的家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)，將由現(xiàn)在的1900元放寬至2280元。
【經(jīng)適房】本月起獲資格證所購(gòu)經(jīng)適房再交易須繳七成差價(jià)給政府
2700元左右一平方米，這是鄭州經(jīng)適房的購(gòu)房?jī)r(jià)格，按照30%的購(gòu)房?jī)r(jià)補(bǔ)繳差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)約合3510元/平方米，再按照市場(chǎng)價(jià)對(duì)外出售，一平方米一般能盈利3000元左右。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)賀明理說(shuō)，去年以來(lái)，鄭州市多次出臺(tái)經(jīng)適房交易新政策，目的就是徹底擠壓盈利空間，使經(jīng)適房真正用于解決城市低收入家庭的住房困難。按照新規(guī)，9月1日起，新取得購(gòu)房資格證的，所購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)交易評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)價(jià)差的70%繳納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，或由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素綜合確定。
舉個(gè)例子，一套90平方米的房子，賣房所得房款比買房多了30萬(wàn)元，其中的70%即21萬(wàn)元，要上繳政府。“鼓勵(lì)居住不鼓勵(lì)交易?！辟R明理說(shuō)。
不過，考慮到各經(jīng)適房項(xiàng)目手續(xù)進(jìn)度不一，有些老百姓已經(jīng)通過搖號(hào)或輪候選了房子但還沒有入住，為了保護(hù)這部分群眾的利益，按照“新人新辦法、老人老辦法”的思路，凡9月1日前已遞交申請(qǐng)資料，在區(qū)房管部門已生成輪候資格號(hào)的家庭，上市交易管理仍執(zhí)行原來(lái)的規(guī)定，即按照購(gòu)房?jī)r(jià)的30%補(bǔ)繳差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)；9月1日后新申請(qǐng)的，一律執(zhí)行新規(guī)定。
【公租房】 收入標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)材料、年齡都有放寬
“針對(duì)前一階段公租房申請(qǐng)中老百姓反映的一些問題，專門出臺(tái)規(guī)定放寬了公租房準(zhǔn)入門檻。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局規(guī)劃和住房保障處處長(zhǎng)馮榮智介紹，此次公租房申請(qǐng)資格調(diào)整主要涉及四個(gè)方面： 一是將新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員的資格申請(qǐng)，由原來(lái)的“單位集中申請(qǐng)”調(diào)整為“單位申請(qǐng)和個(gè)人申請(qǐng)相結(jié)合”，將提供的“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”調(diào)整為公安部門核發(fā)的“居住證”，并允許申請(qǐng)人在實(shí)際居住地申請(qǐng)公共租賃住房。 二是根據(jù)房源供應(yīng)、住房需求以及資格申請(qǐng)情況，將中等偏下收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)以及新就業(yè)職工、來(lái)鄭務(wù)工人員月工資標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)執(zhí)行的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍(1900元)調(diào)整至6倍(2280元)，“十二五”期間則逐步調(diào)整至8倍(3040元)。如果按8倍測(cè)算，年收入略高于2011年全市在崗職工平均工資水平(較2011年的35541元多出了940元)，意味著公租房可以覆蓋城市多數(shù)居民。 三是將新就業(yè)職工的住房申請(qǐng)條件，由“本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房”調(diào)整為“本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房”。 四是將中等收入偏下單身家庭申請(qǐng)公租房的年齡，由原來(lái)的“28周歲”，調(diào)整為我國(guó)的法定結(jié)婚年齡，即男22周歲、女20周歲。
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