萬科四季度迎拿地高峰 郁亮坦言不拿地會餓死
運動健將、行業(yè)領袖、企業(yè)家，在諸多稱號中，郁亮笑稱自己最中意的還是被人稱作“靚仔”。本月7日，記者時隔一年在杭州再見到郁亮，瘦身后的他絲毫沒有反彈的跡象。除了仍癡迷于運動健身、登山騎車外，身為萬科的掌門人，不管郁亮愿不愿意，人們對他最為關(guān)注的，仍是在他眼中樓市政策及市場未來的走勢，以及萬科的一舉一動。
一年前拋出“房地產(chǎn)上下半場論”的郁亮，眼下依然認為“冬天模式”還將持續(xù)，并坦言“不要對政策轉(zhuǎn)向抱有僥幸心理”。他更進一步表示，未來十年內(nèi)，房地產(chǎn)絕不應自恃為國民經(jīng)濟的“主角”，而應明確“配角”的定位。針對近期的頻繁拿地，雖然郁亮強調(diào)“這與看好后市并無直接關(guān)聯(lián)”，但據(jù)記者了解，未來四個月將是萬科今年的拿地高峰，或?qū)⒊^前8個月拿地總和，并將保持600億左右的推貨量。
房地產(chǎn)業(yè)好日子一去不返
“過去房地產(chǎn)一直被定義為支柱產(chǎn)業(yè)，我現(xiàn)在覺得這個定位是有問題的?！睂τ谌f科未來的發(fā)展，郁亮認為首先要擺正行業(yè)定位。在郁亮看來，房地產(chǎn)今后更應該是個配套產(chǎn)業(yè)，服務于整體國民經(jīng)濟?！胺康禺a(chǎn)未來絕不再是國民經(jīng)濟的主角，而是配角。只有搞清楚行業(yè)定位，企業(yè)才能在樓市下半場抓到更多機會，行業(yè)前景依然不可限量?！庇袅帘硎?。
郁亮強調(diào)，房地產(chǎn)作為配角的下半場雖然仍處在“黃金時期”，但這種表述并不意味他認為樓市調(diào)控政策有放松的可能。
“房地產(chǎn)行業(yè)的上半場過于輝煌?！庇袅撂寡裕康禺a(chǎn)過去那種好日子一去不復返，未來樓市調(diào)控將會長期化?；趯κ袌龊驼苇h(huán)境的深刻認識，郁亮與萬科一向“少說話、多做事”，對“限購”、房產(chǎn)稅等種種樓市政策，郁亮一概不予評論，不做預測。
既然“冬天很漫長”，郁亮和萬科的態(tài)度都是練好體魄，長期作戰(zhàn)。萬科在下半場開局的應對策略首先是在產(chǎn)品上動腦筋。“房子的戶型該變小的變小，該調(diào)整的調(diào)整，原來做兩房的面積，現(xiàn)在想辦法變成了三房?！庇袅帘硎?，除了要造出好的房子，更要提供好的服務。
萬科的應對策略之二，就是進一步開拓海外市場。事實上，萬科今年在香港已有所動作。今年7月，萬科斥資10億港元完成了香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)的收購，標志著萬科國際化戰(zhàn)略的全面啟動，而此前輿論只是將之簡單解讀為“海外融資”。郁亮進一步透露，萬科近期剛剛成立了香港管理部，接下來會成立一個美國業(yè)務推進小組，在全球?qū)で髽I(yè)務機會。
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