百城房價(jià)連續(xù)3月上行 金九銀十恐難實(shí)現(xiàn)
房價(jià)上漲的腳步仍在繼續(xù)，但有所放緩。
昨天（9月3日），中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比7月上漲0.24%，自今年6月止跌后連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲。
中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）分析說，8月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國價(jià)格總體較為平穩(wěn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，春節(jié)后首次置業(yè)的剛性購房需求的集中釋放，使得自去年限購以來積蓄下來的購房需求逐漸釋放殆盡，但是在樓市“限購”的大背景下，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。
百城房價(jià)環(huán)比連漲3月
自6月百城房價(jià)9個(gè)月來環(huán)比首次止跌之后，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持上漲態(tài)勢。
8月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。漲幅居前三位的城市分別是揚(yáng)州、宜昌和太原，前十位的城市漲幅均超過1%。
以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比上漲，帶動全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。其中，十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍，同比連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，武漢漲幅居首，為1.64%，北京、重慶（主城區(qū)）、南京、天津、廣州、深圳、上海、杭州漲幅在0.1%到1%之間。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，此前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近“市場底”，今年有可能一直處于這個(gè)階段性底部。
根據(jù)對活躍樣本的調(diào)查，8月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為21257元/平方米，環(huán)比上月上漲2.33%，漲幅普遍有所擴(kuò)大。
中指院報(bào)告認(rèn)為，這表明小業(yè)主對未來信心較高，再加上主城區(qū)新建項(xiàng)目較少，因而二手房價(jià)格較為堅(jiān)挺。未來一段時(shí)間，不同城市、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價(jià)格走勢可能繼續(xù)分化。
“政策底”仍懸在半空
盡管房價(jià)可能已經(jīng)到了 “市場底”，但“政策底”似乎仍然懸在半空，諸多政策很可能隨時(shí)會被祭出。從百城房價(jià)指數(shù)中也能看出市場對此的猶豫。
有幾個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注：與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)；此外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
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