房地兩價全面反彈 樓市上漲幅度或有限
近來一些非官方機構(gòu)的報告顯示，今年6月份房價和地價均出現(xiàn)了環(huán)比上升跡象，樓市反彈似乎已成事實。按照日程安排，國家統(tǒng)計局將在18日上午發(fā)布“70個大中城市住宅銷售價格月度報告”，屆時外界可通過該“官方報告”研判下半年的樓市走向。
隨著一些城市樓市成交的回暖，房地產(chǎn)市場是否迎來拐點了？一旦房價反彈，中央調(diào)控是否還會有新的政策出臺？
地價房價全面反彈
在信貸環(huán)境趨于放松、房產(chǎn)剛需群體入市等因素影響下，國內(nèi)熱點城市樓市5月份成交開始回暖，并且一直延續(xù)至今。
如北京市場，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊對《第一財經(jīng)日報》表示，今年第二季度北京一手住宅整體市場出現(xiàn)了較為明顯的反轉(zhuǎn)，供給與成交均大幅增長，當(dāng)期新增供給環(huán)比增長78.7%至250萬平方米，同時成交面積達(dá)到340萬平方米，環(huán)比上漲了86.2%。
成交增加之后，價格也隨之看漲。中國指數(shù)研究院（下稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲。
土地價格也出現(xiàn)了回升跡象。中指院“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”顯示，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創(chuàng)下今年的新高。而今年前六個月全國300個城市土地平均溢價率僅僅為5%。
個別高價地塊也開始出現(xiàn)。7月10日，經(jīng)過46輪競價和326輪回購房面積的競拍，北京萬柳地塊最終以總價26.3億元被中赫置地拿下，溢價率超過了40%，折合樓面地價超過4萬元/平方米。
這也帶動了北京住宅用地市場的升溫。7月17日，北京再度出讓幾宗住宅用地，其中中冶置業(yè)和北京五建聯(lián)合體以22億元且配建4700平方米保障房拿下大興舊宮地塊，樓面價超過15918元/平方米，溢價率也達(dá)到了45%。
此番地價再度上漲，是否會再次與房價形成互漲潮？
王瓊表示，萬柳地塊地理位置特殊，導(dǎo)致價格較高，但仍有其合理性，不過它給整個住宅市場確實帶來了一些刺激，示范效應(yīng)較強。
據(jù)媒體報道，萬柳地王出現(xiàn)后，周邊二手房價已經(jīng)出現(xiàn)了漲價情況。
不過，主管全國土地供應(yīng)的國土資源部13日表示，雖然進入5月份后，因住房用地流標(biāo)流拍相對較多，一些城市在第二季度末相對集中推出商服用地，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊受到投資者追捧，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。但土地市場大幅溢價、地王頻現(xiàn)的市場基本面并不存在。
“這些地塊主要分布在北京、上海、廣州等重點城市，且以商服用地為主，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的市場波動，值得密切關(guān)注，但還不能構(gòu)成市場全面回暖的基礎(chǔ)，對市場整體格局特別是對住房用地難以產(chǎn)生實質(zhì)性影響?！眹敛糠Q。
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