5月房價環(huán)比上漲城市翻番 樓市或止跌企穩(wěn)
炎熱是夏季的特征，央行的降息，猶如一針強心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。
從深圳、南京的連夜排隊買房，到70個大中城市中新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量翻倍，再到北京三成新建項目年內(nèi)成交均價上漲，近期樓市回暖的跡象愈發(fā)明顯。由此，我們不禁想問：樓市真的步入夏季了？
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，當前樓市回暖，大多受益于剛需一族的出手。由于降息等因素的影響，房價上漲的預期被強化，但樓市回暖的速度超出了市場預期。
對于未來的走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“需求的平穩(wěn)釋放不會改變當下供大于求的買方市場格局，下半年的成交量有望保持現(xiàn)有水平，但房價仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，降中趨穩(wěn)的態(tài)勢?！?/font>
/樓市直擊/
近三成新增項目價格上漲北京6月成交均價或首破兩萬
每日經(jīng)濟新聞記者 尚希 發(fā)自北京
降息后，樓市的回暖速度超出了市場的預期。
“現(xiàn)在所有優(yōu)惠都取消了，我們有一套房子，已經(jīng)從開盤的140萬元漲到現(xiàn)在的180萬元。”昨日（6月18日），位于北京市昌平區(qū)的某在售樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
進入6月，類似的提價銷售項目在北京并非個案。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年新增的76個期房項目中，共有21個項目出現(xiàn)了成交均價上漲的情況，占比約為28%。
部分項目提高售價以及高端項目的熱銷，促使北京商品房成交價格被進一步拉升。鏈家地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均價保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均價約為21500元/平方米，預計單月成交均價將在年內(nèi)首次突破2萬元。
部分項目提價或取消優(yōu)惠
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年以來，期房市場新增項目為76個；截至6月上旬，顯示網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度的上漲，占比約為28%；總成交量為2990套，占比超過50%。
上述樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前市場回暖跡象明顯，因此樓盤售價也在不斷調(diào)整，每周或每兩周都會漲一次。據(jù)了解，同3月開盤時相比，該項目目前的售價每平方米上漲了1000元~2000元，同時銷售狀況仍十分可觀。上述銷售人員進一步表示，位置較好的幾棟樓，僅剩下頂層和一層的房源可供選擇。
根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該項目的價格漲幅在12.5%左右，漲幅最高的是同樣位于北京市昌平區(qū)的別墅項目長灘庭苑，其價格漲幅為22.8%。
此外，在上述21個項目中，價格漲幅在5%以上的有9個，其余項目價格屬于微漲。淺山香邑花園、理想家園、延秋園、龍山嘉園、長灘庭苑、徜徉嘉園、金茂家園、頤景潤園這8個項目的價格則連續(xù)上漲達到或超過3個月。
“目前漲價項目都是年內(nèi)相對熱銷的剛需樓盤，除個別偏高端項目外，其余樓盤的價位都相對較低?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，出現(xiàn)漲價行為與進入旺季和近期政策調(diào)整有一定關系。此外，也不排除項目入市后，低價房源最先進入銷售周期，后期高價房源成交拉高價格以及優(yōu)惠措施取消使得價格 “變相上漲”，“漲幅最大的長灘庭苑便是由于前期特價房源售罄造成前后價格差額較大”。
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