35城近7成房價(jià)收入比不合理鄭州在合理區(qū)間

2012-05-25 08:45 來源：金羊網(wǎng)－新快報(bào)

　　全國35個(gè)大中城市近7成房價(jià)收入比不合理

　　近七成城市的房價(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間

　　去年以來，政府頻頻提及“房價(jià)合理回歸”。日前，某研究院發(fā)布的“全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜”顯示，2011年深圳以房價(jià)收入比15.6位居35個(gè)城市的首位，廣州房價(jià)收入比為9.8，排名第八。35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房價(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。

　　前11名均為東部一二線城市

　　一直以來，房價(jià)收入比是城市房價(jià)泡沫的一個(gè)參考值。在一些發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。相關(guān)人士表示，由于我國統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞，我國的房價(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且我國對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實(shí)際情況，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年全國總體房價(jià)收入比為7.4，比2010年全國總體房價(jià)收入比7.8減少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，報(bào)告指出，依據(jù)統(tǒng)計(jì)局口徑的房價(jià)數(shù)據(jù)，全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價(jià)收入比較高。

　　與2010年相比，35個(gè)大中城市中有21個(gè)城市商品住宅房價(jià)收入比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個(gè)城市?？?、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因?yàn)榉績r(jià)下跌導(dǎo)致房價(jià)收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長速度超過房價(jià)上漲速度而導(dǎo)致房價(jià)收入比下降。

　　廣州房價(jià)收入比9.8同比下降0.1

　　報(bào)告顯示，4個(gè)一線城市北京、上海、深圳、廣州房價(jià)收入比與上年相比，全部出現(xiàn)回落。2011年號(hào)稱房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)的一年。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米，與2008年的553萬平方米基本持平，但全市十區(qū)均價(jià)仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，為13401元/平方米，為歷史新高。而在“全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名榜”中，廣州房價(jià)收入比為9.8，排名在第八位，比2010年房價(jià)收入比9.9降低了0.1。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州房價(jià)2011年比2010年略升了2.6%，房價(jià)收入比不升反降，主要與廣州城鎮(zhèn)年均收入上漲有關(guān)。

　　不過，相關(guān)人士表示，商品住宅銷售均價(jià)使用的是統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房、動(dòng)遷房、限價(jià)房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此，商品住宅銷售均價(jià)被明顯低估。除去可售型保障性住房后的房價(jià)收入比結(jié)果會(huì)更有價(jià)值。

　　2011 年全國35 個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名

　　排名城市房價(jià)收入比

　　1 深圳 15.6

　　2 廈門 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 廣州 9.8

　　9 ?？?9.8

　　10 南京 9.6