北京新建住宅庫存跌破6萬套 一季度迎供應(yīng)淡季
由于供應(yīng)低迷，北京新建住宅可售庫存再次跌到6萬套以下。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至1月12日北京可售商品房住宅庫存58436套，這是2013年年底連續(xù)兩個月庫存出現(xiàn)回升后再次下調(diào)。
新增供應(yīng)低迷是導(dǎo)致庫存量下滑的重要原因。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套，與2013年12月同期相比縮減了三分之一。繼1月首周僅2個項(xiàng)目開盤之后，上周北京樓市沒有住宅項(xiàng)目開盤，延續(xù)了1月份以來供應(yīng)的低迷現(xiàn)狀。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，當(dāng)前土地供應(yīng)中大部分是保障房及自住房，商品房土地價格明顯上漲，房企對商品房項(xiàng)目有漲價預(yù)期，開發(fā)商放緩入市節(jié)奏成為主流。受春節(jié)因素影響，預(yù)計(jì)1-2月樓市供應(yīng)將非常少，庫存量會繼續(xù)下調(diào)。
目前已有部分開發(fā)商將推盤計(jì)劃安排到一季度以后。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋萬和四季樣板示范區(qū)將于今年5月亮相，首期產(chǎn)品預(yù)計(jì)8月18日開盤，售價約60000元/平方米。該項(xiàng)目位于亞奧北五環(huán)邊，戶型為110-240平方米全家庭住宅，配套4.3米客廳面寬、3.1米層高，均超過同區(qū)域其他住宅標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京住宅市場庫存緩解將要等到2014年下半年。隨著2013年下半年大量供應(yīng)的住宅地塊上市，整體市場價格上漲的趨勢有望趨緩。
與樓市供應(yīng)低迷相比，土地市場在開年后便迎來火爆成交。1月份的第二周，北京土地市場共成交了8宗土地，其中住宅用地成為成交主力，5宗住宅用地累計(jì)土地出讓金達(dá)到113億元。（記者 于萍）
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