社科院易憲容：樓市宏調(diào)須關(guān)注回暖跡象
北京市統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1-5月，全市商品房銷售出現(xiàn)了“由降轉(zhuǎn)增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉(zhuǎn)為同比增長15.4%。
國內(nèi)一線城市住房市場銷售開始回暖，是否意味著國內(nèi)這一輪住房市場宏觀調(diào)控將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)或國內(nèi)住房市場開始觸底反彈？對此，筆者不以為然。因為國內(nèi)住房市場經(jīng)過近兩年的調(diào)整，盡管其步伐十分緩慢，但從2011年10月開始整個住房市場價格開始下跌，住房市場開始方向性的轉(zhuǎn)變。
住房價格下降，無論下降多少，總是會讓相對應(yīng)的那部分消費需求釋放出來。而這住房消費需求釋放的大小，就取決于房價下降的程度。所以說，當(dāng)住房市場價格下降時，住房消費需求釋放并不值得大驚小怪。
但必須看到的是，當(dāng)前一線城市的住房市場銷售增長，一方面是房價下降而使得需求逐漸釋放的結(jié)果，另一方面與市場對政府政策的誤讀有關(guān)。近期不少地方軟性托市政策出臺、央行減息及房貸打折，經(jīng)過市場解讀消化后，都暗含鼓勵住房銷售以拉動經(jīng)濟增長的意味。政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性概念遲遲無法轉(zhuǎn)變，因此，一旦擔(dān)心經(jīng)濟增長下行及穩(wěn)經(jīng)濟增長，就希望通過刺激政策來鼓勵居民購買住房以增加住房投資，拉動經(jīng)濟增長。
在這種情況下，剛需擔(dān)心住房價格再次上漲而錯過購買住房機會；對于投機者來說，面對各種優(yōu)惠政策誘惑，新一輪住房投機炒作又可能開始涌入市場。如果國內(nèi)住房市場出現(xiàn)這種預(yù)期，政府應(yīng)密切關(guān)注宏調(diào)之下的暗流涌動，并及時出臺相應(yīng)政策，進一步明確調(diào)控方向。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
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