郎咸平的買房建議:選最好的或是挑最實惠的
著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平日前在“長春經(jīng)濟投資2012名家高峰論壇”上表示,目前中國特殊的市場環(huán)境使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有很強的保值功能,堪比國際上公認的保值工具黃金。同時,他也指出,房地產(chǎn)投資也應(yīng)該緊跟中國“M型”的消費態(tài)勢,“所謂M型消費,即14%的老百姓只買高端產(chǎn)品,使得高檔產(chǎn)品一片火爆,而86%的老百姓比較貧窮,買不起中檔產(chǎn)品,轉(zhuǎn)而購買低檔產(chǎn)品,這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。”因此,郎咸平建議,投資房地產(chǎn)市場應(yīng)瞄準高低端這兩個市場區(qū)域。
雖然郎咸平的觀點有非此即彼的片面之嫌,但其所指的投資方向不無道理??v觀2012年的南京樓市,在樓市的這波銷售小陽春中,熱銷的主角無非兩種:一種是面積小、總價低的剛需盤,一種是價格相對合理的高端盤,甚至是一些公認的豪宅。
平價盤成絕對主角
在年后出現(xiàn)的這波熱銷大潮中,江北的天潤城、威尼斯水城、旭日上城、中海萬錦熙岸、新城香溢紫郡,城東的東郊小鎮(zhèn)、東方紅郡以及江寧的托樂嘉、華菁水苑、武夷水岸家園,城北的銀河灣卓苑等都吸引了大量購房者出手。其中,旭日學(xué)府今年憑借連續(xù)幾次加推創(chuàng)造的“日光”奇跡成為江北的“明星盤”;東郊小鎮(zhèn)從3月至今,“小小家”系列連續(xù)兩次加推,每次上市量都有200多套,但是去化率每次都高達9成左右;城南超級大盤金地自在城僅僅3月份就賣了近600套房源;六合新盤榮盛花語馨苑因買房人帶棉被連夜排隊認籌而瞬間走紅,“棉被盤”的稱號由此誕生。
這些熱銷的樓盤都有一個共同點,就是價格非?!捌矫瘛?,均價基本都在萬元以下。其中,旭日學(xué)府、新城香溢紫郡、華菁水苑的成交均價低于7000元/㎡,超級大盤威尼斯水城的成交均價也僅7500元/㎡左右,合理的價格讓購房者趨之若鶩。
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,前5個月的銷售套數(shù)十強榜排名中,滿眼皆是萬元以下的樓盤。其中,1月份上榜的10家樓盤單價均在9500元以下;2月的榜單中,單價過萬的樓盤僅有一家,3-4月的上榜樓盤依然有80%在萬元以下,5月上榜樓盤中,銷售的前三甲也是江北、江寧與奧南的平價樓盤。
品牌高端盤也瘋狂
在平價剛需盤高歌猛進的同時,一些占據(jù)了地段優(yōu)勢、資源優(yōu)勢的豪宅也表現(xiàn)出非常不俗的競爭力。南京高端住宅集聚區(qū)的河西板塊,2月份新房認購量回漲近3倍。從3月到5月,全市有超過15家豪宅推盤,其中,中海鳳凰熙岸、天正濱江花園、高科榮域、仁恒江灣城等高端品牌樓盤受到購房者的青睞。
星雨華府四期東御組團共216套房源,雖然單價高達2.1-2.5萬元/㎡,依然成交80多套;逆市漲價后首次推新的朗詩鐘山綠郡170㎡、近400萬元總價的房源吸引了不少購房者出手;3月份曾推二期新房源、開盤當天去化近8成的豪宅中海鳳凰熙岸4月份持續(xù)熱銷,以超過3.7億元的成績再度蟬聯(lián)全市銷售金額第一。無獨有偶,4月份全市銷售金額的亞軍也同樣是定位于改善型需求的高端項目——仁恒江灣城,該項目均價2.5萬元/㎡,3月中旬推盤銷售130套,后期的持續(xù)去化也不錯,4月份共賣了111套,銷售金額接近3.3億多元。
通脹之下房產(chǎn)仍是投資熱點
在目前物價上漲,投資渠道單一的情況下,房產(chǎn)依然是普通老百姓一個重要的投資方向。
郎咸平曾經(jīng)指出,長期情況下高端房產(chǎn)最能保值,“通脹一來,富裕人群通過投資最保值的高端樓盤能達到避險的目的。高端豪宅之所以保值,首先是因為占有稀缺自然資源,得天獨厚;其次,具備良好的人文、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境,具有超越其價值本身的附加值,才能在未來的經(jīng)濟狀態(tài)下抗跌、保值、升值?!?/font>
業(yè)內(nèi)人士也認為,南京目前熱銷的高端住宅基本都是品牌樓盤,且占據(jù)了比較好的區(qū)位資源,在現(xiàn)有行情下,依然能與剛需產(chǎn)品一樣獲得購房者的首肯。
而剛需樓盤則是因為單價低、面積小、總價低讓購房者和投資客青眼相加。位于江寧將軍路板塊的托樂嘉iHome,41㎡精裝房總價優(yōu)惠43萬,77㎡精裝總價約92萬,憑借低總價優(yōu)勢,近4個月已賣了500多套房,除了吸引剛需,還吸引了許多投資客。據(jù)銷售負責人透露,賣出的房子有30%是投資客買下的。“主要是單價和總價都低,未來好出手,出租收益也比較高。”(趙曉黎)
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