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　　“真正想抄底的，是不可能的。我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲多少，不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律?！?月18日，參加中博會(huì)的股份有限公司董事長任志強(qiáng)如是說。本報(bào)記者文潔 長沙報(bào)道

　　房地產(chǎn)市場不會(huì)永遠(yuǎn)下滑

　　記者：近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對于樓市會(huì)有利好的影響么？

　　任志強(qiáng)：流動(dòng)性的增加，一定會(huì)有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。我個(gè)人認(rèn)為，一次的下調(diào)對于房地產(chǎn)市場的影響不會(huì)太過于明顯。直到今年底都是一個(gè)過渡期，兩次存準(zhǔn)的下調(diào)，并不足以彌補(bǔ)樓市因?yàn)榻鹑谡{(diào)控限貸帶來的資金流失。

　　記者：你前段時(shí)間曾提出，因?yàn)榻衲晷麻_工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以后房價(jià)可能會(huì)有所上揚(yáng)。請問，你如何預(yù)測后市樓市？

　　任志強(qiáng)：就在前天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房地產(chǎn)情況。一個(gè)數(shù)字顯示，商品房價(jià)格下降的城市在增加，而房價(jià)上漲的城市也在增加，形成一個(gè)有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域，已出現(xiàn)明顯的下降趨勢，市場供給對于價(jià)格的影響很大。

　　對于未來預(yù)期，下一個(gè)階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢。持續(xù)下滑，可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)永遠(yuǎn)下滑。

　　長沙樓市未來趨勢仍然向上

　　記者：在現(xiàn)階段，限購政策依然堅(jiān)持的情況下，長沙房價(jià)會(huì)下降么？

　　任志強(qiáng)：因?yàn)殚L沙限購政策的靈活性，事實(shí)上影響長沙市場更重要的還是金融政策。盡管初次置業(yè)的金融支持政策有所增加，但對于大戶型的購買者來說，仍沒有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實(shí)的話，長沙銷售市場也會(huì)出現(xiàn)一定問題。

　　總體而言，長沙的房價(jià)不是一個(gè)價(jià)格很高的地區(qū)，總體水平也不是最高，未來趨勢仍是一個(gè)向上的地區(qū)。

　　記者：這兩年來，越來越多的外來開發(fā)商進(jìn)入長沙，興起了一股城市綜合體開發(fā)熱潮。你覺得這會(huì)帶來長沙商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)嗎？長沙能否容納這么多的城市綜合體？

　　任志強(qiáng)：我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計(jì)算，30多個(gè)綜合體應(yīng)該是可以容納得下的，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，不單單決定于有多少個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而決定是否有這么多消費(fèi)人群。

　　投資購房就應(yīng)在管制最嚴(yán)時(shí)買

　　記者：政府一直在調(diào)控房地產(chǎn)，現(xiàn)在是買房的時(shí)候嗎？

　　任志強(qiáng)：作為投資來說，誰都想抄底，但股票抄底的人有多少？投資者都是買漲不買跌，所以真正想抄底，是不可能的。

　　完全從投資角度來看，應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時(shí)候買，發(fā)生饑荒的時(shí)候，人都逃光了，你就應(yīng)該買進(jìn)來。我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲多少，不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律。

　　短期內(nèi)，政府會(huì)用不得已而為之的政策來調(diào)整市場，這是一個(gè)階段性的短期行為，關(guān)鍵是短期短到什么時(shí)間。