北京房價(jià)高得離譜 房價(jià)跌10%決策層就挺不住
近日，美國耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、清華大學(xué)人文社會科學(xué)院和經(jīng)管學(xué)院訪問教授陳志武在接受媒體專訪時(shí)稱，現(xiàn)在來看，房價(jià)不需要下跌20%，跌10%決策層就會挺不住了。
他說，未來幾個(gè)月很關(guān)鍵，很多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品面對償還壓力，那時(shí)候有多少房地產(chǎn)公司能挺得過去？這是決定未來幾個(gè)月房價(jià)到底是跌很多還是不怎么跌的關(guān)鍵因素。但是，現(xiàn)在總的看，銀行信貸已經(jīng)有所放松，特別是對住房按揭貸款有選擇地放松了，不管是住房按揭貸款利率，還是貸款審批速度都有改善。
陳志武表示，合理房價(jià)的主要參照有兩個(gè)，一是老百姓收入水平，一個(gè)是其它國家的情況。我知道許多人總喜歡說中國不一樣，短期看可能如此，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律哪里都一樣，而且每個(gè)國家在泡沫發(fā)生時(shí)都說他們跟別國不一樣。以紐約為例，紐約的房價(jià)和北京比差不多。幾個(gè)月前在曼哈頓最繁華、最貴的一個(gè)區(qū)的100平米的房子，要130萬美元。如果按照紐約一般人收入在四萬美金一年算，130萬除以4萬，等于是一個(gè)普通紐約的人32年的工資。北京一百平米的房子按照3萬一平米，也要300萬。對于可支配年收入是3萬的北京人，需要一百年才能夠買得起一百平米的房子，顯然北京的房價(jià)是太離譜。
對于北京的房價(jià)水平，他稱，北京房子的合理價(jià)格相對于一個(gè)普通北京人的年收入之比，可能比紐約要高一點(diǎn)。主要是因?yàn)橹袊闹贫劝才攀欠浅Ｆ缫曅缘?，都重點(diǎn)優(yōu)待北京人，不管是醫(yī)療條件、教育機(jī)會、科研與就業(yè)機(jī)會、以及各方面福利，都是北京遠(yuǎn)高于其他省市，更高于地區(qū)市和全國縣城，把其他地方的人都變成二等公民。不管是進(jìn)入北大、清華、其他一流大學(xué)的機(jī)會，還是其它方方面面的社會福利，全中國最好的醫(yī)院、最好的醫(yī)生大多數(shù)都在北京，學(xué)界也是北京最好。這些制度讓誰都想往北京擠，所以，北京房價(jià)是會超常的高，會合理的更高。
陳志武說，紐約并沒有這樣，在美國社會里，紐約并沒有享受北京那么多方方面面的優(yōu)惠、壟斷地位。中國人民想搬北京的傾向遠(yuǎn)比美國人搬到紐約的傾向高很多很多。當(dāng)然紐約有另外一個(gè)好處，它是世界人民向往的地方，想到紐約買房子的人數(shù)可能比想到北京買房的世界人數(shù)多很多。這也是從另外一個(gè)角度說明，也許紐約跟北京的合理房價(jià)應(yīng)該差不多。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算，現(xiàn)在北京的房價(jià)太離譜。
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